[新北/桃園] 很多人喜歡開賠錢樓, 好像沒人開賺錢樓?

標題改成新北/桃園，這樣比較符合我想討論的區域。

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如題, 想來拋磚引玉一下, 不限林口, 標題寫林口只是為了吸引眼球而已, 哈哈.

我喜歡研究房地產, 不為多空, 單純學術研究, 就像張金鶚教授一樣, 他是地政系教授, 研究房地產, 發表過許多泡沫化論文, 但不影響他的購屋行為, 因為購屋只是種消費行為罷了.

我在很多賠錢樓也幫忙蓋了不少樓, 因為我也很討厭投資客, 看他們賠錢我也很高興, 但是就研究角度來看待這件事情, 也得要感謝這些投資客, 幫忙增加統計數據, 也讓欲購屋者參考買了哪些房子, 以後要賣可能會賠錢, 這也算功德一件.不過反過來說, 買房子自住的人難道只想以後賣房子時不賠錢嗎? 假如可以一邊自住, 一邊增值, 那不是很美好的一件事嗎? 見賢思齊, 見不賢內自省也.

會選林口為開端, 因為林口的賠錢樓最多了, 難道買林口房子只會賠錢?



這個案子在這裡:


這個案子在文化二路 忠孝路的巷子裡, 算是早期開發區, 不過屋齡在那區算新, 我可以想像這樣一個不大的案子, 又不在熱門地段, 當時應該也不會投入太多廣告預算, 所以買家可以用較低的價格買到. 這個案子的缺點是只有一個電梯, 不過現在看來, 地段還是決定價格的最大因素, 這樣的較早期開發區, 街區景觀沒文化三路那麼高大上, 但這邊就是機能超強, 所以一般人住的房子, 便利程度還是最重要的, 景觀什麼的, 是買房子時要多賣你錢用的, 當然住起來一定是比較爽的, 不過一旦變中古屋之後, 景觀也是會折舊的, 景觀當然不會折舊, 折的是溢價的部分, 一開始多花500萬去買那個景觀, 幾年後要賣可能只能多賣100萬而已.

其實值錢的還是地段, 而機能決定地段的價值, 其他的最多就是加分項, 而加分項通常都會折舊.