繼辦公署,機捷通車後,宏匯廣場開幕副都心又一次逃命機會

歷史總是重演,別說沒勸告

新莊副都心在房市多頭時期，想買豪宅還要預約登記抽號碼牌看屋，但是隨著房市下修，大坪數產品出現賠售慘況，實價登錄揭露，新莊副都心中央路豪宅，包括「遠雄中央公園」、「新富邑」和「新潤都峰苑NO1」近1年出現多筆賠售交易，其中「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠950萬元，等於直接賠掉一間雙北小套房。

分析新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄，百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘，前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶，去年6月以5200萬元售出，虧損950萬元，「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，去年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元。

「新富邑」也有多筆賠售交易，含車位坪數約在75~86坪之間，根據全國不動產企研室統計，前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手，近1年陸續轉手，賠售451~770萬元不等，「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬元買進，去年8月以2620萬元售出，賠售840萬元。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重畫區房市最貴時期，房價一度來到6字頭，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，「中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售」。

分析多個賠售豪宅，全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，「建商賣得比投資客更便宜，不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價」。

全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

藍怡婷說「副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格趁機脫手。」

住商不動產新北區協理趙中康表示，新莊副都心除機捷外也有行政院第二辦公室等話題，在上波多頭時期頗受市場青睞，也有不少投資者轉進，但由於房價高於周邊舊市區較多，多數以外地客為主，但目前新莊話題不如以往加溫，也讓買氣稍嫌遲緩。