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仁義重劃區「勝翔好蒔光」分享

近期都在看仁義重劃區的推案,目前鎖定的是勝翔好蒔光的建案,兩房格局覺得不錯,全社區128戶可接受,主要前後都有相當程度的退縮。

但代銷介紹少有提及工法及建材(可能只有一般),與周邊某些建案強調的制震不知是否因為有落差,而沒有多著墨

但是因為是同業聯保(華鼎建設擔保勝翔開發)有所顧慮,代銷強調華鼎建設為在地建商賴家,勝翔是兒子的,賴家在新莊有出租給美式賣場,財力雄厚,也提到同業聯保為常態,不用擔心?

工期比預期的久,樓高17樓,訂定的日期在2024年,但銷售說順利約3年半,不知道有沒有看過此案,與對預售屋買賣有經驗的前輩給予意見回饋,感謝
2020-06-16 7:01 發佈
qb0503 wrote:
近期都在看仁義重劃區...(恕刪)


剛好最近也注意到這個案子
工法跟建材在介紹中真的沒有太多著墨
問了很多東西代銷都不太清楚
大概分享一下心得
1.大漢混版混凝土(磅數6000,但中高樓層就沒有提到用多少?)
2.九州鋁窗(不是Low-E玻璃,也不是?+?的膠合玻璃,也沒提到是否為氣密窗?)
3.大門電子鎖(不知道什麼廠牌)
4.窗戶斜角結構/防水加強也沒有介紹
5.當層排氣跟管道間封板也沒提到代銷也不清楚
6.吸氣閥跟正壓調節器也沒提到代銷也不清楚
7.浴室全室防水180公分
8.樣品屋的衛浴設備都是TOTO (但是五合一暖風機不知道品牌,且有對外窗的廁所沒有附五合一暖風機)(真要簽約真的要拍照+錄影)
9.樣品屋的廚具都是櫻花(還有櫻花淨水器)(同上)
10.樓高3.4米,忘記問樓板幾公分
11.地板磁磚大小跟廠牌忘記問了
12.全棟有3M活水系統(但介紹資料寫的是淨水)
13.管線是走天花板還是埋入地板,這部分有想到但沒問到
14.隔間牆的作法沒提到
15.勝翔的第一個案子
16.交屋款的5%符合法規
大致上是這樣
蠻多問題想當場問清楚
不過代銷自己也不太清楚(真該打屁股)
要拿預售屋合約回家看也得先付訂金(合約裡面應該會寫的詳細一些)
總之代銷電腦裡的資料個人是覺得不合格啦

若有已購戶或是對這個案子有深入了解的大大們
希望可以幫忙釐清一下
5月剛開案時有去看過
當時是開價有打88折
不過不知能不能再談價
代銷說要蓋4年的原因是樓層是17層
算是超高樓層 所以要較久
工法好像沒什麼介紹 應該是符合法規而己
看起來二房的格局還算不錯
次臥有一根柱子和大梁需裝潢修飾
且窗戶是對一個內凹且外有滿格柵的深陽台
感覺沒啥採光應該只有通風效果窗
不過我是喜歡它的前後退縮 樓高3米四 及純住宅規劃
還有要壓4年的錢在只有同業擔保的保證裡
讓我有點怕怕 所目前是沒有考慮~
打算再看看別的~
基地7月才會開工,蓋比較久感覺是正常?
隔壁的閤樂工期也是不短

優點基地方正,前後棟距退縮舒服.樓層3.4挑高
兩房大小也還可以.1.5衛方便
公設一般很常見的會客廳.健身房.廚藝廳,純住宅無店面
唯一考慮是廚房有些小(建商配置不愛),電器櫃可能要擺外面
因為是超高樓層,每層都有灑水頭,廚房門是防火門

大概就是中規中矩的建案
takkihuang wrote:
5月剛開案時有去看過...(恕刪)


代銷告知目前銷售約三成多,似乎相較之下沒那麼熱絡(沒有特別優勢?),早鳥價應該還有。
jujukuma wrote:
代銷告知目前銷售約三(恕刪)


記得好像是5/1開案潛消的
印像中價格開的稍高
又要蓋4年及同業擔保(大家會怕怕的)
所以賣比較慢吧~
takkihuang wrote:
記得好像是5/1開案(恕刪)

這案也是目前我看完仁義重劃區覺得比較喜歡的,也是因為純住戶、128戶說大不大說小也不小,後面仁仁愛也退縮滿多的,還有綠軸步道,喜歡面向綠軸的3房格局,廁所都有開窗、廚房還有電器櫃
但....也是對於建商有疑慮.....看了仁義哥提供華鼎過去的建案(最大應該就是三重的星光藝術館)發現也不少...也上網找評價,似乎也找不到太多資訊,所以像這種也有一定的推案,相比其他建案屬於比較沒有名氣的建商,大家的看法是什麼?
對於這個建案要蓋4年,問代銷的意思是法規規定樓高超過50米,大約17樓高,在管制上比較嚴格,這部分有上網看,好像審查時比較嚴謹、多了一些什麼結構師、大地師?50米以下建案好像1個技師簽證就可以過了?(有錯可以糾正)
現在看仁義重劃區超過17樓的好像不多,很多都只蓋到14、15樓,如果真的是這樣,那這建案說因為要符合更嚴規定、蓋4年這說法是否合理?
從88折猶豫到現在...不知道現在折扣調整如何,有人最近還有去探價格嗎?
我幫忙回答一些我知道的

2.九州鋁窗(不是Low-E玻璃,也不是?+?的膠合玻璃,也沒提到是否為氣密窗?)
A:他是氣密窗沒錯

3.大門電子鎖(不知道什麼廠牌)
A:家門的電子鎖是俞氏的(就是台灣很老牌的那個俞氏沒錯,不過他也寫英文牌子了所以很多人看不出來)

5.當層排氣跟管道間封板也沒提到代銷也不清楚
A:當層排氣有
6.吸氣閥跟正壓調節器也沒提到代銷也不清楚
A:STUDOR這我很確定他們沒有,我一去就直接先問這個了,但不知道之後可不可以要求加裝

他的前後棟距真的很棒,但同業履保真的是很多人跨不過的門檻,不過今年第一季仁義區的建案欣世代2跟欣聯也弄了同業履保,不知道之後會不會越來越多就是了....
楓卿 wrote:
我幫忙回答一些我知道...(恕刪)


謝謝回覆,同業履保真的是讓消費者卻步的一個因素。
Taitai99 wrote:

這案也是目前我看完...(恕刪)


應該仍然維持88折
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