房市／報復性買盤出動新店央北周邊房市漲起來

不知道真實狀況
如何？
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https://www.nownews.com/news/house2/region/5015139
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擺脫疫情陰霾，原本今年第一季剛性需求受到壓抑，自5月開始迸出，受惠「報復性買盤」出籠，由於新北市新店捷運小碧潭站共構大型商場在IKEA和京站陸續開幕後，提升生活機能，而新北市新店央北重劃區不僅成交價破7字頭，連美河市等社區房價均有小幅上漲。


小碧潭站由於是捷運支線，被網友視為容易被忽略的捷運站點，從去年起因IKEA進駐後，而帶動人潮。新北市地政局日前發布新聞稿提及，捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增62%、16%，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升。

而該站除捷運共構之大型社區「美河市」外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有央北重劃區。新店地政事務所表示，2019年5月IKEA商場開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，由每坪37.1漲至37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場對周邊房市具有正面影響。


信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，商場的開幕對區域房市確實是可加分作用，美河市也因此有微幅上漲。近期更因台灣防疫做得好，使原本觀望的剛性需求又再出動，包含自住需求，或海外高資產客戶出來買房，更出現「報復性買盤」。

「央北重劃區成交價破7字頭，包括國泰建設前兩期均已完售，不久後將再推出第三期」郭冠廷說，這邊買氣熱到不行。

由於捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路和中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，待央北新建案陸續完工後，除增加住宅供給量，將望引入更多人口。

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https://estate.ltn.com.tw/article/9738
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幸運兒是你？7,400元入住7字頭央北 中籤率近三成

位於環狀線十四張站旁的新北市新店央北青年社會住宅近期近日於線上公開抽籤，共有3,202位民眾提出申請，抽出926戶，中籤率近三成，北市政府城鄉發展局局長黃一平表示，本案優先戶租金最低7,400元起，一般戶租金最低9,200元起，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋及簽約入住。

新店央北社宅位於新店區央北二路與央北三路交叉口，鄰近中央路及中正路，周邊有醫院、學校等公共設施，且鄰近擁有新北民生社區美譽的中央新村旁，且IKEA、京站廣場陸續進駐美河市商場，未來亦有捷運十四張站聯開案計劃。