三重仁義重劃區 小品川

這個建案當初讓我掙扎很久
當然房屋沒有十全十美的
我在這邊列下所有的優缺點

優點
1.距離高速公路跟新北環快非常的近，對於我在圓山上下班的我極為方便(這是整個重劃區的優點)
2.全聯550坪旗艦店馬上要蓋好了，對於會用炊的我非常方便(這也是整個重劃區的優點)
3.前後永久棟距，前面是小學預定地(聽說會改公園，但會不會哪天政府賤賣你也不知道)，後方面高速公路絕對不可能再蓋大樓。
4.格局非常方正，基本上也不太需要改格局
5.戶數不多75戶，戶數單純
6.車位神大，由於是成屋有去看車位的位置，我看連停貨車都不是問題
7.公設比只有31%，而且是相對好維護的花園跟健身房
8.總價低，應該是這邊所有建案價格最低的
9.可以現場看成屋，這對要購買的人極為重要
10.坪數只有兩種，22跟28，因此會買的人相對單純，不會出入複雜
11.廚房附設吧台，可以省去餐廳的費用
12.28坪有雙陽台、雙衛浴、2+1房與玄關，以格局來講cp值很高
13.下樓即林蔭步道，對於喜歡散步與遛狗的人非常方便

缺點
1.基地台，我不在意，但相信很多人在意，雖然建設公司說會拆，但我覺得建設公司的話聽聽就好
2.離高速公路近，所以會有噪音與落塵問題(落塵問題我個人已經找到解決方案了，噪音問題我還在思考，但是關起窗我可以接受那個聲音)
3.建商-億青=亞青，在2004~2005曾經有糾紛，現在過15年了但也沒聽到任何特別的東西
4.建築工法普通並不特別吸引人，因為此案本就是以低價吸引人
5.所有的保固都是走內政部基本規範，並沒有像有些建案保固超過10年
6.一層七戶兩台電梯，使用負荷稍微大了一點
7.沒啥特別公設，這個因人而異，我自己是很討厭很多公設，但的確公設多才會顯得氣派
8.戶數少，管理費高($100/坪)，有請建商算過這個管理費一個月大概可進帳21萬，但如果要請三班保全+清潔就會要15萬/月，所以這個管理費之後可能只會更高不會更低，除非不是三班保全
9.小坪數次臥採光極差，大坪數次臥衛浴沒開窗
10.地下停車場有還有一個機械升降梯可以帶車子道指定樓層，但覺得那個沒啥屁用根本可以廢掉

以上是我統整出來的所有優點與缺點
但是因為這個重劃區對我來講上班極為方便(這是我買房最注重的一點)
外加這間總價我負擔的起
而他的缺點我可以接受
所以我還是下定了
以上如果有我沒有補充到的，請不吝指教