最近看了冠德泰極，覺得地點及建材都蠻好的，建商也算是個優良的上市大公司，但看到建商開的價格後有些怯步..，雖然SC及避震真的用的不錯，但還是認為以這區來看的出價真的頗高的...，有人對這個建案有其他想法或意見嗎？
ivy712 wrote:
中肯(恕刪)
泰極這種價位本來就要賣很久，再加上戶數那麼多，就算賣1/3也快近百戶，倒覺得賣得不差
我是覺得便宜一些好啦，不要超出區域行情太多
不然頭前也剩沒幾塊地，若賣太好，建商有樣學樣愈賣愈高，也非好事
不過話說泰極的造景真是茂盛漂亮啊!退縮又超多
走過都忍不住佇足欣賞....簡直是送了週遭住戶一個小公園
只是以買房經驗分享
建議要做比較除了最直接的價位
其他如品牌、地點、結構、格局、配備、屋高、公設、得房率等等都要拿來評估做加減分
舉例而言：
1. 結構：SC/SRC就比RC成本每坪要貴3~5萬
2. 地點：靠思源路跟靠福前街應該有差吧
3. 有沒制震應該有差
4. 衛浴三機用ToTo/林內...跟合成/櫻花應該有差吧
5. 若公設比一樣, 公設豐不豐富有差吧
6. 有名品牌基本上品質把關會好一些
7. 公共空間植栽豐富性跟質感好壞也有差
8. 之後轉手容不容易也要考量
...
另外,冠德建案都會配置獨有的遠見圖書館, 整個質感大提升,小孩子如果要在圖書館念書也很方便、安全
個人認為冠德建案如果只比同區域其他一般建案貴個3~5萬是可以考慮的
當然價格能談到越低越好
大家也可以等泰極成屋後跟之後的長虹建案比較看看
長虹應該也不錯, 但開價應該不會低於冠德
圖書館
DOyuyu wrote:
謝謝大大的分析，想問(恕刪)
29坪的格局不好
1.客廳並不是在採光面。
2.次臥太小，不好規劃。
3.主臥並不是在採光面第一排，主臥以後採光會不好，窗戶小，且曬了衣服後會更暗。
4.單面採光格局要好，房型採光面必須是寬的，正方形的要有天井才比較好，泰極採光面較窄，深度較深（大門到外窗），不好規劃。
49跟46坪的格局有幾點要注意是否能接受
1.49坪面思源路是正西曬且有高架捷運，熱度跟灰塵還有噪音自己是否能接受，無法接受就選46坪面福美街
2.只有雙面採光
3.客浴沒有開窗
我是覺得少了外牆的隔熱沙漿、隔音地坪、Low-e玻璃，在舒適性上是差很多的，畢竟花了2千多萬。
如果是非得要住頭前不可的話，我會選江北的潤泰。
至於建商銷售如何，會不會影響房價，我不是先知，但能依照實際的現況說，冠德在新莊重劃區的房子是幾乎完銷，還不是重摔了⋯⋯
現在盤整過後又慢慢的往上，加上疫情影響（或許有人認為不會，但我是自用的，我在意的只有工作是不是穩定，年底要交屋，開始要付貸款，壓力就來了。
但疫情不是我能控制，我能控制的只有再過半年等蓋好了，看疫情狀況如何再出手吧⋯⋯
附一張單面採光好格局，坪數29.04，主建物17.95、陽台1.61。
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