過去副都心炒的很高，一堆人警告會跌價，結果現在副都心不但套牢一堆人，點燈率也不高，發展緩慢，套牢幾年了還是無法解套，央北現在價格過高，過高的房價一定會阻礙重劃區的發展，能確定的是發展一定很慢，大家看到副都心的案例，應該不會有投資客會進場央北吧
a820507 wrote:
新店央北自住客較多,(恕刪)
人口負成長大大
我尊重你的意見也知道你希望提醒大家別被房子套牢下場很慘! 更痛很投資客! 我也贊成!
但我知道央北大多是新店自住客與北市移居的買盤! 投資客比新莊少非常多! 除了波X多那個案子!
因為是套房與兩房為主力!
我週邊朋友我媽朋友 已經有三人購買都是自住 不是買來賺價差炒房用的! 況且新店要炒有點困難! 因為週邊40年舊公寓七張大坪林都要35至40多萬成交價! 20年華廈也要45至50萬 所以很多人換到電梯房與新成屋很正常!
不過央北建案喊到70真的誇張 55萬至65才是合理價格! 但目前到70萬只有大陸工程的案子其他都在6字頭!
最後不是我在酸新莊 新莊與新店差一個字但居民收入與環境真的有差! 台北市大安文山區的人絕不可能搬去新莊住 但搬到新店非常多噢！ 央北旁中央新村與湯泉大社區 美河市都是很優質的社區! 加上不怎樣的京站百貨與IKE都開幕了多多少少加不少分!
新店央北絕不可能跟副都心一樣崩盤! 如果未來央北價格跌到50萬以下代表公寓要下修到2字頭! 這時我肯定會去買來自住或是買給小孩!
新店如崩盤代表全台灣房市掛點! 因為新店市中心不含安坑是軍公教指標地區! 這30多年很穩也很抗跌!
人口負成長 wrote:
6字頭就是超前價格，...(恕刪)
新店市中心離台北市大安區很近 不塞車開車15分鐘可到敦化南路 所以新成屋50多至60萬已經回不去! 大安區或是景美萬隆更別說公館都要7字頭甚至8字頭 百萬起跳! 預算不夠的就會退到新店或是永和購屋!
說實話如果是自住換屋賣舊換新我覺得很ok但純投資或是套利就真的不用了!
央北重點是低建敝綠高綠化又有生活機能所以真的賣不差! 至於前年銷售幾個案件國美 國泰 波爾多1期都已經蓋到八樓至九樓了! 進度很正常應該再一年可交屋! 我為何那麼清楚因為我就住附近 每天都經過!
整個央北要完整必須要五年以上況且供給量不小確實可能多殺多不無可能! 還好的是投資客應該比新莊少很多 當初新莊是房地合一稅上市前哄抬炒作的泡沫! 跟央北情況不太相同! 五年後再來看看了
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