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新北林口未來城 4年賠300萬「不意外」

新北林口傳出賠售案例!根據實價登錄最新揭露,「未來城NO.2」的18樓戶,去年10月以總價850萬賠售,相較於2015年的入手價1150萬,持有4年時間慘賠300萬出場,專家認為,林口整體復甦市況不如外界預期,餘屋量多、捷運利多未達期待、生活機能也不夠成熟,對於賠售案例「不意外」,但當地房仲則認為以林口市況來說,賠售應屬個案,因為物件低於市場行情,再加上目前租金投報率仍有2%,還是有得撐。

新北市林口區的「未來城NO.2」,總樓高有17~19層樓,總戶數569戶,屋齡12年,屬於11層樓以上有電梯的住宅大樓,公設比約27%~30%,附近鄰近新林國小、崇林國中學區。最新賠售交易,屋主2015年以1150萬元買進18樓戶,今年10月以850萬元賣出,損失300萬元。

分析實價登錄資料,這也不是第一次出現賠售紀錄,「未來城NO.2」社區前年10月3樓戶1350萬元賠售,持有4年多,賠售150萬;前年7月7樓戶以1630萬元出售,也是持有快5年時間,小賠79萬出場;前年1月3樓戶以1025萬賠售95萬賣出,顯見過去早有不少口袋淺的投資客認賠出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市林口區餘屋量本來就多,再加上捷運利多力道不足,因為捷運票價過高、路程過遠、速度跟班次都不符合實際需求,所有預想的捷運利多都沒有真的「發酵」。另外採買不夠便利、塞車問題遲遲未解,所以在生活機能的部份也不算十分到位。

當地房仲、住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦則認為,林口本身就不是靠機捷利多撐起,機捷只是引入人潮、加分作用而以,而林口最大賣點在於「低總價」,尤其是總價800萬到1000萬的2房、1000萬到1200萬元以下的3房產品,在「屋主認知成交行情」的前提下,去化速度尤其快、「都不到一個月」。

況且該社區屬林口稀有小宅,對出租物件來說「非常稀有」,以租金行情約在1萬5千元來算,投報率至少2%起跳,對房市仍有支撐,評估賠售可能是等不及收租、急於兌現止血才認賠出場,偏屬個案。另外2015年屬房市高點,炒作漲幅太大、現在則是回歸到市場行情。

陳炳辰認為相較之下,在靠近長庚區段的房市表現還比較佳,有醫護人員的住宅需求撐腰,生活機能也要完善,更重要的是房價還比林口站低。不過喬嘉邦分析,因長庚區段發展較早,相較之下林口屋齡新、低總價賣點,在雙北來看很是吸睛。所以林口區段,無論是選擇豪宅產品,或是像「未來城NO.2」瞄準一般自住客的產品,都可到當地實際探勘,認知市價行情、觀察生活機能是否真的符合購屋者需求。(林加荃/台北報導)
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林口利空不斷,賠售並不意外,林口社會住宅下個月開始入住,再來是a7合宜可以買賣,還有a7未來預售屋大量交屋
2020-02-01 23:06 發佈
人口負成長 wrote:
新北林口傳出賠售案例(恕刪)


真可憐,貼了快10個小時了,還沒有人理你,
幫你佔個沙發。
這樓主一直幫A7啊
f126741173 wrote:
這樓主一直幫A7啊...(恕刪)

a7的cp直高,a7離工作機會進又多,a7做機捷至台北也比較近,a7沒有套牢酸民
f126741173 wrote:
這樓主一直幫A7啊...(恕刪)


對啊,他又崩潰了每個月都會來幾次,林口淡水一月移入人口都約420人包辦新北前二,人口負成長大大真的很辛酸吧

大家不要太嚴厲對待他,他就是走這個路線的,生不逢時啊!林口崛起真的傷他太重了,別再逼他正視現實,給他一條活路醉生夢死一輩子比較不痛

但年輕自住客的人生得自己看清楚掌握好,自己負責,別再像他一樣人生全毀了

有錢買A9沒錢買A7,各取所需罷了
人口負成長 wrote:
a7的cp直高,a7...(恕刪)


我看這些房屋版幾個月了,我發現最酸的就是你
RaccoonOnTheTree wrote:
我看這些房屋版幾個月...(恕刪)

林口利空不斷是事實,不是酸
tesla57651216 wrote:
對啊,他又崩潰了每個...(恕刪)

在華亞科上班選a7,喜歡偏遠地區選林口
人口負成長 wrote:
在華亞科上班選a7,...(恕刪)


在A7工業區上班就得要住廠房旁?
在A7醫院上班就得要住急診室旁?
在A7公墓上班就得要住墳墓旁?
在A7科技園區上班就得住附近用走路上班?

您完全沒有住宅環境要求的概念耶,這樣推薦人買自住房也太驚悚了吧?!

不過從數據看來,大家自住客盤算是很精的,有錢買A9沒錢買A7,自己家人的幸福和健康自己負責,不是酸黑小丑可以撼動的!
本人對偏遠地區沒興趣,不是套套就能撼動大家去買偏遠地區
林口套牢,賠售,利空不斷,沒興趣
這版因你又至頂了
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