新北市林口區的「未來城NO.2」,總樓高有17~19層樓,總戶數569戶,屋齡12年,屬於11層樓以上有電梯的住宅大樓,公設比約27%~30%,附近鄰近新林國小、崇林國中學區。最新賠售交易,屋主2015年以1150萬元買進18樓戶,今年10月以850萬元賣出,損失300萬元。
分析實價登錄資料,這也不是第一次出現賠售紀錄,「未來城NO.2」社區前年10月3樓戶1350萬元賠售,持有4年多,賠售150萬;前年7月7樓戶以1630萬元出售,也是持有快5年時間,小賠79萬出場;前年1月3樓戶以1025萬賠售95萬賣出,顯見過去早有不少口袋淺的投資客認賠出場。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市林口區餘屋量本來就多,再加上捷運利多力道不足,因為捷運票價過高、路程過遠、速度跟班次都不符合實際需求,所有預想的捷運利多都沒有真的「發酵」。另外採買不夠便利、塞車問題遲遲未解,所以在生活機能的部份也不算十分到位。
當地房仲、住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦則認為,林口本身就不是靠機捷利多撐起,機捷只是引入人潮、加分作用而以,而林口最大賣點在於「低總價」,尤其是總價800萬到1000萬的2房、1000萬到1200萬元以下的3房產品,在「屋主認知成交行情」的前提下,去化速度尤其快、「都不到一個月」。
況且該社區屬林口稀有小宅,對出租物件來說「非常稀有」,以租金行情約在1萬5千元來算,投報率至少2%起跳,對房市仍有支撐,評估賠售可能是等不及收租、急於兌現止血才認賠出場,偏屬個案。另外2015年屬房市高點,炒作漲幅太大、現在則是回歸到市場行情。
陳炳辰認為相較之下,在靠近長庚區段的房市表現還比較佳,有醫護人員的住宅需求撐腰,生活機能也要完善,更重要的是房價還比林口站低。不過喬嘉邦分析,因長庚區段發展較早,相較之下林口屋齡新、低總價賣點,在雙北來看很是吸睛。所以林口區段,無論是選擇豪宅產品,或是像「未來城NO.2」瞄準一般自住客的產品,都可到當地實際探勘,認知市價行情、觀察生活機能是否真的符合購屋者需求。(林加荃/台北報導)
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林口利空不斷,賠售並不意外,林口社會住宅下個月開始入住,再來是a7合宜可以買賣,還有a7未來預售屋大量交屋




