低樓層樹景樹海格局的推薦以及缺點

批歐西
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樓主

2019-12-25 4:24

目前家人正在找低樓層的戶型
既然要低樓層，如果能夠有樹景的話，我會覺得是一個比較理想的條件

- 遮蔽性、隱私性較好
- 樹葉的分佈也許可以從2F~4F. 就我的觀點的話4F 處於樹冠層上方位置，採光也會比較好一些
想請問有經驗的前輩，照片圖中的這種行道樹屬於什麼品種呢？
枝葉有機會更茂密嗎？目前看起來十分的稀疏
在台灣這種數大約成熟穩定後會長到幾公尺高？以及多久時間樹木生長就成熟穩定，不易變動?

可以想到的缺點是
- 低樓層會相對採光較差
- 位於車道上方，雖然非機械車道是平面車道。2F肯定影響最大。3F,4F的影響一般來說是否可以忽略坡平車道進出的影響呢？

感謝！

低樓層樹景樹海格局的推薦以及缺點

2019-12-25 4:24 發佈

文章關鍵字樓層推薦缺點樹海格局樹景戶型條件家人 2F 遮蔽性

leoliou

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2樓

2019-12-25 4:58

批歐西 wrote:
目前家人正在找低樓層(恕刪)

別開玩笑了
只有一排樹,抗風能力很差
過幾年後颱風季可能就被管委會以安全理由修光了
除非是高檔社區肯花錢維護
不然環境公設只會越來越差不會越來越好
你們社區多少戶?只要有一半的人不需要
你最愛的樹就沒了
考慮自己家裡比較實際

批歐西

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樓主

2019-12-25 5:35

leoliou wrote:
別開玩笑了只有一排樹(恕刪)

感謝蠻實際的建議，不過話說人行道上面的行道樹都是歸社區管？我以為是人行道人行空間歸政府管。
話說這種品種的樹，名稱是什麼？畢竟該區域也存在好幾年也走過了好幾個颱風，不知道是不是如此不堪。

leoliou

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4樓

2019-12-25 7:22

批歐西 wrote:
感謝蠻實際的建議，不(恕刪)

你的第一張照片看起來就不太像路樹
道路範圍才是,社區範圍內應該算是法定空地
所有權還是在住戶上,管理權責當然也是社區
你們可以先問清楚
公設的維護修繕費用一定是隨著時間遞增的
如果無法開源(增收管理費或其他收入)
那只能節流,最容易被砍的就是一些景觀造景(花草樹木,噴水池....)

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5樓

2019-12-25 7:34

你的觀點沒錯，低樓層若外面有種植樹木的話，比高樓層往外瞧一片鐵皮屋頂好太多了。
我曾看過一間房子開價不比高樓層低，那時心中很納悶到底有何優勢可以開這價格，結果到了現場看了之後，一片綠意包圍真的比高樓層好很多（隱私性也高）
祝你找到合意的房子。

coolfox

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6樓

2019-12-25 9:26

如果都是新種的樹達不到你要的效果
至少都是2-30年以上的才有可能

新建案這種小樹可能要等孫子輩才感覺得出好
但在這之前會先被馬路上的車吵死(如果面馬路的話)

Stormjam

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7樓

2019-12-25 10:31

批歐西 wrote:
目前家人正在找低樓層(恕刪)

圖片地點是新莊副都心內
開發時臨路植栽種類都須經過都市審議規範
且幾乎所有建案為了容積獎勵都會申請人行道認養
等於是公共開放空間的一部分不可任意移除
很多社區都已經五年以上還是綠意盎然
至於將來成長高度大小
那就要看方位日照差異與樹穴預留深度
還有後續的維護照顧等影響了

對照圖表應該是樟樹與榔榆

laurent5680

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8樓

2019-12-25 11:39

007leeed wrote:
你的觀點沒錯，低樓層(恕刪)

砍樹木真的是最笨的
省不到多少錢
然後犧牲了景觀
如果有西曬又少了遮陰的緩衝
喜歡砍樹的人應該只是考量錢吧
那最適合住老舊公寓
沒有公設沒有車位沒有管委會
什麼錢都不用出

luchun

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9樓

2019-12-25 12:39

買低樓層建議先看管路配置圖
是否為管路轉折點易阻塞
身邊已有兩個朋友廚房水管倒灌淹水的案例了，油油又噁心的水淹到全室又無法根絕！

128g

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10樓

2019-12-25 13:04

圖一的照片是至真社區的植栽人行道路樹,我看他們規劃設計的還不錯.
圖二是遠雄米蘭公園跟新富邑靠近昌平街的人行道路樹.也規畫得不錯.
低樓層的確可以享受到樹海的感覺.尤其建案如果不是賣景觀的話.那高低樓層就無差別了. 低樓層可能缺點就是較為接近平面道路吵雜聲比高樓層更吵些. 建議可以加裝隔音窗. 採光則沒差~不過也是看座向.
路樹大概高度通常都在3樓的高度. 過高則不利於颱風時期.所以都會修剪.
一般來說建案剛開始時由建商負責認養, 3年後則轉為管委會管理. 臨靠馬路的行道樹是由區公所所管理的.記得好像是馬路往內算1米5的距離.之後才是社區的管理的.

低樓層 樹景樹海 格局的推薦以及缺點

低樓層樹景樹海格局的推薦以及缺點