新莊副都心 "聯合公園"，大家覺得888買小三房划算嗎？

mikesiao
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樓主

2019-11-05 12:15

本來已經下訂聯合公園，但審閱完契約就已經退屋了！！

剛開始覺得格局不錯有意思，總價也低。但~在發現合約有多處對消費者不一定有保障，以及與代銷接觸後，感覺都是用業務方式來回應客人，越細細了解，越覺得有些東西還好沒有衝動購買。新莊副都心 "聯合公園"，大家覺得888買小三房划算嗎？

如果你也有興趣購買，彼此可以給大家一點意見，自己多想一下，買房是一輩子的事情

2019-11-05 12:15 發佈

文章關鍵字新莊副都心聯合公園小三房 888 聯合公園契約意思格局總價衝動新莊副都心

mikesiao

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樓主

2019-11-05 12:20

綜合下面5點，給大家一點意見，自己多想一下，買房是一輩子的事情

1.『小三房的實際室內坪，未來再脫手可能有困難』
19.55的房，室內坪只有約13坪(還沒扣雨遮0.45歐)，在多數銀行認列上可能還是算套房形態(貸款上，小坪數的本來就會比較困難)。所以你目前購買當然建商可能可以整批申請到8成貸款，但不代表未來你想賣時，想買你房的人貸款也可以，不足額度8成時，就加大了抗性，除非對方現金足夠，但現金足夠幹嘛買小坪數，這也是這個小三房的最致命缺點。

2.『交屋款，只有少少的金額5萬』
內政部定型化契約是寫交屋款為總價自備款5%金額，但建商對客戶的交屋款金額只壓5萬金額，中間落差甚大，未來交屋時對一般消費者有可能5萬交屋款，因為交屋款過低，無法爭取自消費者權益(如果有問題，有些建商交屋後慢慢幫你解決問題，有些建商因為交屋款低，對他們也不痛不癢，別忘了很多房子的問題，隨便費用起跳可能就10多萬)。

當然在溝通後，聯合說可以用5%交屋款(有溝通才有==)，但貸款成數就只能7~7.5成數，建商怎麼樣都是要拿滿前期該拿的20%。不要再跟我說大建商不會壞自己招牌，那幹嘛急收大部份比例在口袋內。使用此行銷方式，極容易使一般消費者為了較高成數貸款，而犧牲自我最後交屋點交時對建商屋況有問題時的約束力！

3.『室內個別實際尺寸，確認建商有沒有給』
看建案不要只看家具圖，最好還要要求室內個別空間的尺寸圖(ex:藍曬圖)。這都是你們去看網路上好多房地產專家給的建議，但聯合一開始並沒有給我，請大家也確認可否附在合約上。大家試想，買車位都有寫上哪一個車位與長寬高尺寸，買房不需要？建商話術通常也只是你房子的坪數如果差百分之三以上可以解約，哈哈，，牆以內都是我們購買的範圍，所以總坪數可能不變，但是使用空間變小了，牆蓋厚一點呢？比例跑掉一點呢？沒有尺寸我找誰要求自己權益！！。另外不給尺寸，這麼小坪數誰能負責我小三房是不是有可能，2米的床有可能放不下，加床架可能就有問題了。也一定不要自己測量裡面坪數，錯是你自己的事，載明於合約才有保障。

4.『C棟16戶，一層戶數如此高，上班...』
光C棟戶數就超過200戶以上了，真的上班高峰時，電梯要等待時間，可能也是要考慮一下！因為很多專家都建議一層戶數過高時，除了上下班等待外，還要住戶可能比較複雜。如果這麼多戶數，房子又有上面抗性時，大家想買，不如等交屋後，可以看到內部狀況及當下價格可能拋售更優。我還可以上班時再去確認是否電梯塞車，另外空屋晚上高不高。

5.『內政部定型化契約，有些細節並無完全放入』
請要簽約的朋友一定要在7天的合約審閱期，仔細審閱合約，因為有好幾條細項，其實都沒有完全放入至建商的合約內。比如~內政部自備款的5%交屋款也是自己認真看完才發現，當然建商一定有話術告訴你，內政部合約只是參考，合約是雙方彼此溝通撮合協議(裡面有幾條真的大家要好好比對)，我是不敢接受低交屋款啦，你們如果敢接受當然也無所謂，但消費者在交屋後發現的種種問題，永遠都是最弱勢的，想想民事訴訟要花你多少時間，當然還是從源頭簽訂合約就白紙黑字寫清楚最好。

另外當然還要保固除了主體，游泳池保固嗎？這些最好問清楚，不然維修費用住戶分起來也是...以及，應該是交屋驗收表/驗屋清單檢查表完成後，才可以交屋，給最後交屋款(不能太低)，順序一定要確認清楚訂於合約內。

綜合以上，因為溝通無效，我只是小小消費者，所以個人覺得風險太高。除非合約上面能夠載明清楚保障買賣彼此，買賣本來就是雙方你情我願。

PS.附上相關新聞