淡水琴朗 VS 公園敦品 VS 捷運悅境

各位好，最了一些功課準備在淡海新巿鎮買房
網路上的價缺點都參考過了，也去附近看過幾次
所以就不多討論一般會說淡水的種種了
想要集中說說這3個個建案

這3個地點我都很喜歡的，所以地點這部分就差不多
我目標是2+1或3房，希望可以間個開放書房
可以的話也想要個開放式廚房
然後就是建商的部分，因為網路上一堆說寶X的不好

琴朗2+1 是挺不錯的，價格也都OK，建商風評不錯
就卻了個開放式㕑房，他廚房很小，冰箱要放出客飯廳

捷運悅境一次滿足三個願望，但是就比較貴

公園敦品是琴朗的價格，但買到捷運悅境的間格和大小
可是公園敦品在網路上的風評好像不太好，反而琴朗風評不錯
心想是因為公園敦品是和毅，就是寶X的

但是今天在別的討論區經網友提醒，其實上面3個社區都是寶X的
只是是不一樣的子公司

雖說買房會不會漏水什麼的，我就真的最怕是漏水，是看運氣
但是變成不懂公園敦品風評不好是什麼原因？

請問一下有住上面3個社區的可以分享一下嗎？特別是公園敦品的
不知道入住率如何，管理公司如何，還有成立法團了沒有呢？
還有當然還是特別關心有沒有漏水的個案

我知道頂樓風險高，所以不會買頂樓，不知道其他樓層如何？
謝謝