汐止美x山林值得買入嗎?

由於家中即將有寶寶的加入,因此原本的2房已經變得擁擠(寶寶的東西),因此最近有和老婆換屋的想法.
趁著今天假日好天氣,就開始賞屋的一天,總共看了:

竹圍站:竹圍捷運站-漢x丰川 開價約:48 萬 / 坪 總價含裝潢車位約:2600 萬
奇岩站 :裸x 開價約 70 萬 / 坪 總價約3000萬 (32坪以上才可以買車位 ,戶數55戶,但車位只有33個)

目前是住在汐止樟樹灣一帶(自購),或許是太久沒有接觸北市房產,看完真的被上面的價格嚇到,只好又回來汐止看房....正好看看最近打廣告打得很兇的汐止美x山林,首先到的是位於山下的接待會館,開車到半山腰約3~5分鐘(早x清淨再進去),和銷售人員談完看完樣品屋,也覺得不錯(畢竟是大房子),大概的資料和開價如下

總戶數約:350戶
基地面積:42000坪
開價: 約 40 萬 / 坪
總價: 約 1900 萬 (含車位 43.97坪)

銷售人員是說價格方面還有爭取的空間,但因為自己並沒有這種大型別墅社區購入的經驗,也會擔心入住率和山坡地的問題,因此想聽聽各位廣大網友們的看法和經驗