新莊副都心剉咧等121萬坪重劃區重磅來襲

好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新莊、泰山塭仔圳市地重劃案為繼青埔重劃區之後，北台灣面積第二大的重劃區，緊鄰新莊副都心、泰山18甲，下新莊等地，被業界寄予厚望，盼能刺激周邊房市。不過，專家憂心，該重劃區面積太大，房市交易量可能不增反減，成為拖油瓶，首當其衝的「重災區」就是新莊副都心，甚至可能成為壓垮副都心價格的「最後一根稻草」。

新莊、泰山塭仔圳市地重劃案，面積約400公頃，相當於121萬坪，日前市政府將第二階段都市計畫函復內政部，待預審通過後，新莊中正路以北的第一區將著手進行重劃。

天時地利不動產總經理張欣民說明，塭仔圳地區緊鄰舊市區生活機能佳，而且距離新板特區不遠，就交通地理位置，非常適合作為衛星都市，疏散都市密集人口，而且這可能讓周邊原先不合理高房價下修，達到一個穩定的價格。 張欣民認為，塭仔圳近四百公頃面積市地重劃區，緊鄰板橋江翠重劃區、新莊頭前重劃區，倘若重劃完成後將釋出大面積開發地，若建商又搶在同一時間進場推案，將衝擊周邊房市，甚至可能產生房價崩跌的情況。 2010年時建商一窩蜂擠近新莊副都心購地、推案，房價跟著水漲船高，外界更將一旁的溫仔圳地區，視為下一個具潛力新興開發區域，不過隨著房市反轉，新莊副都心開價8字頭，一路下滑，甚至腰斬、達到最低3字頭，而塭子圳也因為計畫延宕，讓新莊、泰山兩地房市前景不明。 房產專家田大權也曾在好房直播節目中分析，泰山18甲重劃區，從12年前，房價從每坪約12、13萬，一路漲到現在的3字頭行情，雖無餐廳、電影院等娛樂機能，但當地一般的日常生活機能也相當完善，自住是不錯的選擇，而泰山未來房市發展，則要看塭仔圳重劃區，兩者密不可分，而目前塭仔圳卡關多年，一切還是要看抗爭結果，不過由於面積過大一次性發展起來恐怕有困難。

原文網址: 新莊副都心剉咧等　121萬坪重劃區重磅來襲 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/458116205007.html

------------------------------------------------------------------------------
高房價養不起生不起的人變多了,所以少子化越來越嚴重,多開發一些重劃區能舒緩雙北房價壓力