新北市都更三箭牽涉政府實質利益，來真的。

新北市都更三箭（ 捷運、主幹道沿線、危老都更）

第一箭 就是「捷運蓋到哪，都更做到哪」
 將「三環三線」升級為「三環六線」
 導入大眾運輸導向（Transit Oriented Development, TOD）概念，以捷運帶動城市發展
 提高捷運周邊的使用機能，打造生活核心圈，創建場域多元發展，同時兼顧公益
 捷運周邊為重點都更區，取得回饋空間，做為托育、托老、社會住宅等公益性設施

第二箭 主幹道沿線都更
 優先健全法令，透過加給基準容積，進而拉高改建效能
 保障原有空間，主幹道沿街推動環境整建，讓建築更安全、市容更美觀

第三箭 危老都更
 針對土壤液化、老舊危樓、道路狹窄等急迫區域優先進行都更
 增加老舊公寓裝設電梯誘因，建設高齡宜居城市

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第一箭這個月初通過，建商必須拿出財力，蓋給政府社會住宅或公益設施，以取得較低成本的容積移轉。兩方得利，出地的甲方乾瞪眼。第二箭按字面推敲，可能面向40米幹道基地達2000M2規模，住宅用地改以360%基準容積計算、面向30米道路以345%計算，地主應會獲利，但分配則由既有店面地主與建商主導，原住宅戶吃點麵包屑，而且政府隨時注意要求社會住宅的索取。此二箭都會大幅增加建物總面積，若非上市建設公司或舊信貸良好建商唯恐沾不上邊，又政府為取得社會住宅的績效，更無法站在裁判方幫助地主合理取得分配，這是我不太樂觀看待的，請問你將如何作想。