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林口"立軒天真"潛銷售

昨天回林口看了立軒天真的建案(第一次看預售屋),目前基地已經在施工中(文化三路/立德公園),昨天也去談了一下潛銷售,看了42.45坪(室內坪數大約28~29坪,3房),總價1690萬(含車位)一坪接近40萬左右,因為接待說目前在淺銷售如果可以先預付訂金(從可能5000或者10000,後來離開去問了副理說訂金要5萬,還說付1萬還不如不要付)當下老婆很想直接付訂金,因為等接待中心完成,接待會幫我們跟公司爭取折扣(我想折扣也沒很多),在談論後期接待一直提醒我們不可能拿toyota的價格來買賓士的車,我想這些道理我們也都明白,但我們不是有錢人,我們只想在林口買到適合我們自己的房子(讓老婆上班方便),但我們後來還是先離開了也冷靜討論了一下,我想我們會在林口找到適合我們需求的房子!!
2019-07-15 11:12 發佈
天真"淺銷售
天真"淺銷售???????


>>> 潛銷售
請問有格局圖可參考嗎
是否面公園
lisway wrote:
昨天回林口看了立軒天...(恕刪)

lisway wrote:
昨天回林口看了立軒天...(恕刪)


預先銷售或淺銷售 就是還沒開案的預售屋,當然會說價格是早鳥專案價

早鳥專案一樣要付訂金及簽約金 這大概是10%-15%總價(每案不同), 但是很可能卻不知何時開工 , 如果淺銷售不錯就很快開工 如果淺銷售不理想也許拖很久甚至......

但是你已經先給了訂金及簽約金 , 簽了合約後要解約就變得複雜麻煩

正式銷售後如果成交價沒有變高 那早鳥的意義就沒了 而且還先提供訂金簽約金給建商無償使用

正式銷售的定價當然會和銷售狀況理想與否有關 以現在台灣房地產的狀況.....您認為會有榮景嗎,此案變成屋後價格會大漲? 哈哈

除非你非此案且特定樓層特定戶不可 否則林口40萬/坪 (是靠近捷運? 是面河岸景觀戶? 是頂樓露臺戶? )有什麼特殊性? 要考慮未來脫手的利基點


你當場沒下訂 離開冷靜是對的 林口有太多成屋 你可以多比較
已經開工了 蓋到三樓
單價也不是40 版主算錯了
butthouse wrote:



預先銷售或淺銷...(恕刪)
大約36一坪吧?!
但也如4樓大哥說的,林口成屋有太多選擇,冷靜點多看看吧!
cooperlake wrote:
請問有格局圖可參考...(恕刪)



我們是看6樓,格局圖稍後再補
沒有面公園喔,但建案後面會有一個門可以通往公園。

cooperlake wrote:
已經開工了 蓋到三...(恕刪)



是的,我算錯了~~~一坪約35~36萬~~~車位200萬
我周日也跑去看長耀雙峰匯,兩房中樓層,一坪大約36w左右,格局沒有很好,兩房的沒有瓦斯盧,炒菜是用電子式的盧子。
請問可以慢慢付嗎?😰
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