土城暫緩重劃區可以下手嗎？

各位千萬年薪的大大好，小魯最近在看土城暫緩重劃區，因需求近藍線捷運，且因預算問題所以目前考慮該區。

目前覺得這個重劃區的未來性還蠻可期的，而且看建案的看屋人潮跟實際銷售狀況看起來也很熱絡。

目前有個知名藝人名2的建案24.6坪含平面車位，11樓，談到1200萬，不知各位大大覺得能夠入手嗎？還是其實有機會再殺，才比較合理。有看車位跟房成交的實際資料（代銷主管拿的，看起來不像造假，粗略看已銷售7.8成跑不掉）

目前心動的幾個因素：

1.離海山捷運站600公尺

2.離老市區有生活機能的地方也是走路可到（一般重劃區近乎無機能）

3.未來該區的各項利多

疑慮點：

1.平面車位報價都是200-210萬這個金額，這點實在讓人驚恐，是否這個價格已經算是常態了？如果車位這麼高換算建坪單價是不是其實也很難當參考值了？

2.該建設公司有負評，但通常沒有被雷到的也不太會上網抱怨或po黑文，也不知道實際的比例真的如此之高？

3.重劃區空地還很多，會不會到時多殺多，價格無法支撐成長。



跪求各位大大給小魯一個專業分析，或建議還可以怎麼跟代銷談或爭取什麼，不管是助攻或滅火的，都跪求了~感謝大大的~