有人看過新莊副都心的漾都心嗎

ssss127
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樓主

2019-03-03 14:00

前幾天經過最近才剛開賣的漾都心建案，本來以為是在接待中心那個位置，瞭解才知道基地是在某藝人他家京雅苑建案的正隔壁，旁邊是塭仔底濕地公園、規劃是14樓、單層只有4戶、格局都是兩房、每戶都雙面採光，而且是在純住宅區，感覺比較單純，附近有Ubike可以騎到捷運站，建案基地對面就有公車站，整體上覺得蠻符合我的。

我家本來就住新莊，目前預設想找有預售的小坪數建案，想說邊蓋邊繳款，負擔才不會這麼大也能順便存自備款，這是我第一次購屋，想請問有人也看過這個建案了嗎？

2019-03-03 14:00 發佈

文章關鍵字副都心新莊漾都心他家京雅苑建案基地接待中心旁邊藝人正隔壁位置

DS20120802

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2樓

2019-03-03 19:46

ssss127 wrote:
前幾天經過最近才剛...(恕刪)

是京雅苑旁竹城那個案子?
我覺得這家建商的建案,空有好地點但規劃的都不算好
像頭前運動公園旁的新東京,明明是可以全部朝南面公園的第一排
但為了降低興建成本,樓高都壓在15樓以下,蓋的跟屏風樓一樣,有些後棟戶別只能包在裏面對看,完全沒有VIEW
建築外觀也是不願多花成本的設計,白白浪費一塊好地
溫仔底這塊應該也是差不多的規劃吧!

coolno9

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3樓

2019-03-03 23:17

DS20120802 wrote:
是京雅苑旁竹城那個...(恕刪)

不是竹城啦
是新陽建設
老建商推案量不多

這案子整體看下來
就是想搶攻想住副都心但預算不高的低總價族群
均質二房動線、格局規劃都不錯
戶數不多不必要的公設也不多避免日後高額管理費
但缺點是我認為建材有點差
臨路氣密窗卻只用力霸
廚具是櫻花但這可以退倒不成問題
不過開價有點高
從投資角度來看是個讓人連談都懶得談的價格

Johnseenana

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4樓

2019-03-10 16:46

這個建案我也有去看，最近在副都心比較下來，感覺他的總價比較符合我的預算，目前這種小坪數的好像比較少。我本身其實對建材沒有要求，純粹只想買個房子不用再租屋。地點、環境、室內空間、採光通風這是我比較在意的。

現在比較想知道該怎麼出價? 有看屋達人可以指導一下嗎?

現場銷售小姐說他們的19坪好像快賣完了，不知道是不是真的?

felix0502

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5樓

2019-04-28 21:10

ssss127 wrote:
前幾天經過最近才剛開...(恕刪)

最近也有去看過，目前還是只有樣品屋，如果實屋真的像樣品屋，格局的確是不錯。

不過相對缺點也蠻多的，個人認為，
1.公設34%但是不知道是灌在哪裡!只有大廳跟小到不能小的健身房。
2.戶數太少，就算收110元/坪，應該也不太會有盈餘吧，未來機械車位和電梯年限到要保養或更換應該會拿不出錢來。
3.C/D戶雖然有棟距，但是西曬的問題應該也會很嚴重吧，雖然建商有附隔音/熱窗。
4.還有，建商能在網路上找的資料真的不多，雖說不是一案建商，但是要買預售有點要賭博的感覺。

本宮能安靜一下嗎

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6樓

2019-07-29 0:31

最後下訂了嗎？

apple2012

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7樓

2019-07-31 13:51

上個月有去看過，基地在京雅苑旁，當時蓋到三樓高而已，格局覺得不錯

但可惜車位是倉儲式的⋯以後要等車排隊，而且車高有限制，有車的人要注意一下

poibox

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8樓

2020-01-05 17:47

這邊大概價錢多少啊

LimbicSystem

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9樓

2020-10-03 20:44

coolno9 wrote:
漾都心

希望能請教一下大大，投資人都會怎麼評估？
感覺這個是低總價物件，應該蠻好入手，代表日後脫售也會比較容易？
還是這個總價和單價距離心裡面的理想價格太遠？
覺得如果能得到這個判斷的邏輯，應該很有助於避開乍看不錯，實際上是不適合買的物件

啦可一

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10樓

2020-10-04 23:47

surhegel wrote:
希望能請教一下大大，(恕刪)

以同樣購買這類小坪數的住宅來做比較。漾都心的優勢就是他的社區戶數相對較少。對比動輒數百戶的大社區而言就相對的單純許多。畢竟這一類小坪數的住宅,相對比較不穩定容易被當做投資客的標的。而且現階段這類兩房與小坪數盛行。大基地開發相對的會複雜許多。因此絕對不是你所想象的。只是價格上面的問題而已。總之你可以參考我的部落格。尤其在選購重劃區住宅的時候。整體觀其實相當的重要。謝謝指教

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