房價不全是建商控制，買方也佔了大部分的因素
當房屋都沒有人在購買時，自然而然就會降價了
建商和投資客就是看準這點，因為有人買，慢慢把價錢抬高，抬高至一個極限，造成現在的高房價
最近因為供過於求，買氣有點降低，建商再把價降一點，讓買者以為房價跌了有能力購買了
建商就是一直在試探買方的底限
大家何不停止購買，看建商和投資客可以撐多久
就是因為有人的購買才會導致建商有利可圖
有錢沒處花的人我就沒話說，不然你一生賺的錢都給建商了，你的人生就是房貸，沒有生活品質
小妹大概試算一下範例 不知道有沒有錯
基地面積 480.5坪
建物面積 概算185坪
地上15層 一層六戶
地下4層 車位67個
土地公告現值：12.3 萬/每平方公尺
換算一坪單價為123,000x3.305785=406,611.555元/坪
基地面積土地成本
480.5*406,612=195,377,066
RC建築
第一層 52000元/坪
第二層 55000元/坪
第三層 59000元/坪
第四-五層 62000元/坪
第六-八層 74000元/坪
第九-十層 78000元/坪
第十一-十二層 84000元/坪
第十三-十四層 86000元/坪
第十五層 96000元/坪
地下四層 87200元/坪 約是11-15層的價錢 平均起來為87200元/坪
建築成本
(52000+55000+59000+62000x2+74000x3+78000x2+84000x2+86000x2+87200x4+96000)*185
=1452800*185
=268,768,000
總成本=土地+建築成本=464,145,066
合理售價=總成本1.45=673,010,345
合理利潤=合理售價扣總成本=208,865,279
26坪 1088萬*27=293,760,000
33坪 1353萬*2*15=405,900,000
35坪 1435萬*2*15=430,500,000
房子賣後總價約 1,130,160,000
賺438,021,654.3
車位 67個
第一層 17x2,100,000 =35,700,000
第二層 17x2,000,000 =34,000,000
第三層 17x1,900,000 =32,300,000
第四層 16x1,800,000 =28,800,000
車位賣後總價約 130,800,000
房子+車位賣掉後約 1,130,160,000+130,800,000
約1,260,960,000
暴利利潤=房子車位全賣掉 - 總成本
1,260,960,000-673,010,345 =587,949,655
超額利潤：587,949,655-208,865,279=379,084,376(三億七千九百萬)
87戶房子總價=合理售價扣除車位
673,010,345-130,800,000=542,210,345
87戶平均一戶為6,232,302元=542,210,345/87
建物一層坪數約185坪
35坪合理售價：6,232,302*6/185*35=7,074,504，(七百多萬)
建商賣1435萬，翻了一倍多，是把人當翻仔吧
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