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江翠重劃區看房建議

最近很積極地看了重劃區建案~因為只有我一人 所以擔心怕思慮不周 還懇請大家多給我建議
一 江匯life
  位於F區 他們那邊雖離文化路很近 但生活機能好像沒有AB區的商圈吃喝方便 
  他們到時候會不會整棟都在華江橋那邊轉彎 就大塞車呢? 地段算好嗎
  格局主打19~23吧  我是想買兩房  空間大致上感覺還可以(比較完四建案後) 但開價114X多(紙上作 
  業尚未談) 另外他們旁邊有一個大商場 昨天動工了(機能應該不錯吧)
  且離殯儀館遠 

二 興富發大悅
    空間很大25.69 價錢讓人有感覺~只是我去時 幾乎都檢剩下的 格局很氣派~~
   但缺點是有大的長廊 虛坪很多  花錢賣走道又不能利用
  地點不知道好不好  因為他後面是青峰(背對背)左邊是歡喜市  街的對面是翠峰~ 但好處是 前面是藝文街 不是環河西路(有時會有葬儀社的經過 往火葬場)  

三 柏克萊公園
    位於AB區~業務小姐很冷冰的介紹 且我的問題他都很少回答我(因為她好像在想他背的內容) 他們
    全區用電(停電 這樣可以洗澡嗎 煮飯呢?) 新月天地的嫌的很嚴重  靠近果菜市場 資源回收廠  
    不過他離捷運站 和公車站真的很遠嗎? 但她離中正商圈好像最近吧
     業務小姐我問的他都不太知道(反而大悅的介紹非常實際 建材 油漆 地磚....)
     他坪數格的感覺有點小~價格26.19($1274) 25.47($1236) 25.21($1226) 24.66($1203)

四新月天地
    是一間很棒的建案  我google發現都說他坪效利用最好  因此我實際前往參觀 的確~~業務超會講
    的  實際上格局方正也正如我意 價格也超棒的~~當下差一點掏錢
    但我知道在這氛圍不理智 所以我回家做功課 發現驚為天人事情   1.正對面有高壓電塔 2.新月橋在斜對面  所以有橋沖這說法嗎? 3. 他離殯儀館最近 聽說有龍巖總部要進駐?!  前面是環河西路(殯葬車常經過的路) 讓我心碎一地    想說難怪價格超漂亮的~~不過買了 之後也很難脫手吧

結論~
看來新月天地整個要淘汰了~~另外 江匯life 和柏克萊(不排除偷偷換業務看第二次) 這兩間考慮哪個比較推呢?
我問了河蘭灣只有三房~ 清風 翠峰也賣完了 國泰藤太貴(前面又是高架橋)
這樣我買房是否要停了呢~

     如重劃區的房子不好 波爾多2 好嗎?
2018-12-27 9:30 發佈
你只有一個人? 那現在買預售屋的理由是? 你講的四個案場都不是稀缺物件也幾乎都有地主戶, 不存在成屋之後買不到的狀況. 如果經驗不足, 沒有個人特別需求(強烈需要客變), 預算又不足以直攻品牌(國泰), 那你還是等成屋看屋子的感覺比較適合. 不用擔心代銷講的完銷, 每個月都有已購戶因各種因素拿出來賣, 幾年的建設期, 這麼大的母數(地主/已購戶), 變數很多.
天空海藍 wrote:
最近很積極地看了重...(恕刪)


我住板橋40年了

我個人覺得如果要自住

四 新月天地 別淘汰

格局方正 價格漂亮 是最重要的

電塔~無解

殯儀館 其實還OK 新海橋下去長江路那邊就比較吵

新月橋 過去就是河濱公園~很棒~夏天我天天過去騎車

那邊生活機能還不錯~旁間就是學校~前面還有國民運動中心

板橋那邊的中古屋也很搶手~新生街

平均不到半年就都能賣掉

但是屋齡都偏高~30坪~30幾年屋~大約1000~1200萬


GARGINE wrote:
...四 新月天地 別淘汰
格局方正 價格漂亮 是最重要的
電塔~無解
殯儀館 其實還OK
...(恕刪)


給個不負責任的資訊,

1. 國人的價值觀/信仰有在變化, 對殯儀業的抗性有在降低, 這是未來潛在利多.
2. C區用地規劃, 生命園區不只龍巖一棟, 新北市政府是希望盡量把靈堂儀式都移入各棟禮堂大樓, 而不是像現在在長江路路邊. 殯儀館未來會以冰櫃擴充為主(二殯已死), 把儀式堂的生意盡量讓給民間.

降低區域殯葬抗性也是市府努力的目標啦, 但會不會只在夢裡實現, 投資有賺有賠, 請自行評估, 概不負責.
二房(26坪),三房(36坪) ?
*別被總價迷思,忘了格局空間,喪失生活品質.
*格局圖:此戶建坪(幾坪)?(格幾區)?(幾坪/區)?
*扣掉公設比,這間房是(正規房/縮小房/鳥籠)?
3房格10區=3房1廳2衛1廚1陽台1玄關1雨遮
3房買36坪-公設34%=21.8坪10區=2.1坪/區

https://goo.gl/kp77mC
*商周財富網: 實例! 看建商4張預售屋平面圖,
-破解建坪40坪,坪效小三房,根本很難住的真相.

*想想,車位格空間=寬2.5Mx長5.5M=4.16坪.
-不論你住公寓或透天,住電梯華夏或電梯大樓.
-正規房4坪/區,,,縮小房3坪/區,,,鳥籠2坪/區.
-鳥籠空間=2坪/區..車位格一半面積..怎麼住?

*想想,床家具電器衛浴廚具.怎麼擺,怎麼生活
-格局圖/樣品屋,它們能擺進去,空間足動線好.
-它虛擬配置構想圖,樣品屋無牆無樑明亮美麗.
-3房40坪50坪60坪,格局圖都一樣,怎麼看都美
-實體屋幾坪/區?東西怎麼擺進去?空間動線呢?
-實體屋,(關燈),走完全場,有(幾區)昏暗不採光?

*看車先看引擎,看屋先看(後陽台/冷氣室外機)
-油煙瓦斯管熱水器水槽洗衣機曬衣褲擺哪裡?
-衣褲曬不乾沾油煙,太座氣炸日夜鬧.遲早搬家.
對阿 我自己去看~~
不過像我表哥 在新竹置產 他就是抽單買的 多花80萬
這樣我可以等重重劃區建好 再來看看囉?
目前新月天地是我最愛的 ~~但是 我想到他是所有建案價格最漂亮的就是因為有高壓電塔
之後脫手真的就會很難了~~另外 它的輻射 就跟海砂屋依樣 健康是漸漸影響的
如哪天 我生病 我就會移轉到外在因素 越來越鬱卒....我很怕是這樣呢

真的超桑心的 新月天地怎麼會在那邊呢

但業務說橋沖 是有車再走 橋是人走 且是景觀 所以沒差 那高壓電討 龍岩呢 我就很顧慮ORZ

真左維 wrote:
給個不負責任的資訊...(恕刪)



像是我認為全區用電(柏克萊)是趨勢 這我可以接受 昨天和親戚講到 他們就說 喔NO 沒有 全部攻我一個

這我無訪 但也時候開車經過 看到入官 移官 那很煞 所以我想說住那邊 到時候是不是要用一些八卦鎮 等等的

最後脫手一訂很困難

天空海藍 wrote:
目前新月天地是我最愛的 ~~但是 我想到他是所有建案價格最漂亮的就是因為有高壓電塔
之後脫手真的就會很難了~~另外 它的輻射 就跟海砂屋依樣 健康是漸漸影響的
如哪天 我生病 我就會移轉到外在因素 越來越鬱卒....我很怕是這樣呢

真的超桑心的 新月天地怎麼會在那邊呢淚

但業務說橋沖 是有車再走 橋是人走 且是景觀 所以沒差 那高壓電討 龍岩呢 我就很顧慮ORZ...(恕刪)



我住附近,龍巖旗艦會館已經在蓋了,在新月三街跟中正路口,大概明年底會蓋好
我覺得龍巖會館的興建是好的開始,既然殯儀館無法遷走,那就好好規劃周邊的環境
龍巖會館的廳都位於樓上,不像長江路上很多都在一樓,常常一堆人在那阻礙交通

A,B區扣除嫌惡設施及離運遠外,生活機能真的很好,新月橋,四三五,運動中心
學校,公園及中正商圈應有盡有
天空海藍 wrote:
最近很積極地看了重劃...(恕刪)

四件都不ok 1-3 茂德 興富發(柏克萊建商是潤隆 潤隆即興富發) 絕對不碰
第4件 太靠近大廟
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