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請教賣房，權狀外之違建，保固？

無奈的冬瓜

無奈的冬瓜
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樓主

2018-11-06 9:41

請教各位
家人賣屋（第一次）
委託黃領帶的仲介
1.合約上註明，1/15點交，1/16履保帳戶才會入帳，這樣對賣方是否有風險？一天的時間，應該是夠有心人士五鬼搬運，雖然斡旋金已經訂金皆已匯入履保帳戶！家人還是有疑慮！

2.權狀以外的違建，應該在保固範圍內嗎？
賣房的金額不可能包含違建，但是黃領帶的卻要賣方保固半年，合理嗎？

家人第一次賣房，幫忙詢問
麻煩各位幫忙解答，謝謝

2018-11-06 9:41 發佈

URAKI-KUO
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2樓

2018-11-06 10:04

違規的地方還要保固半年
別說笑了XD

Jojoba323
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3樓

2018-11-06 10:14

違建的部分應該不會有保固。

話說黃領帶是什麼？

pein li

pein li
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4樓

2018-11-06 10:15

無奈的冬瓜 wrote:
請教各位
家人賣屋（...(恕刪)

有履保請安心
保固範圍當然有含違建部分
你賣價也有含違建部分
至於成不成立看遇到哪位恐龍了

無奈的冬瓜

無奈的冬瓜
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樓主

2018-11-06 10:19

URAKI-KUO wrote:
違規的地方還要保固半...(恕刪)

真的啊，跟仲介反應為何違章還在保固範圍之內，居然還回覆說（應該的，買方花這麼多錢，對不對……巴拉巴拉…………）

sadima69

sadima69
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6樓

2018-11-06 10:22

所以你賣的時候有先說好~賣價不含違建部份~是買屋送的嗎? 就像有些老屋是買地送屋~~屋當然沒保固~~~ 交屋就現況交屋阿~~

無奈的冬瓜 wrote:
真的啊，跟仲介反應為...(恕刪)

無奈的冬瓜

無奈的冬瓜
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樓主

2018-11-06 10:24

pein li wrote:
有履保請安心保固範...(恕刪)

我們賣方，賣價沒有把違建的坪數算進去喲…只有賣權狀的坪數金額

無奈的冬瓜

無奈的冬瓜
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樓主

2018-11-06 10:29

sadima69 wrote:
所以你賣的時候有先說...(恕刪)

是的，賣價是純權狀的金額
老公寓，所以違建的部分就是送的
家人儍儍的給他簽約下去，這下子沒完沒了

bleuekey

bleuekey
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9樓

2018-11-06 10:36

民事約定你情我願哪有什麼合不合理
嘴巴說送的,實際上你們有賣得比較便宜嗎?還是把違建也灌總價裡賣?
如果你摸著良心賣得比別人便宜,甚至約定全部都不保固也行

無奈的冬瓜

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樓主

2018-11-06 10:57

bleuekey wrote:
民事約定你情我願哪有...(恕刪)

買賣當然是你情我願才會成交嚕
至於價錢，是以仲介建議以及實價登錄和隔壁賣價，比較低出售
是家人簽約之後，我看合約看到保固違建，有疑問上來提問

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