中古屋驗屋問題詢問

kvmdlp
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樓主

2018-07-19 13:30

請問各位有經驗的網友們，小弟我6月剛買了一間4年的大樓中古屋。
最近手續辦的差不多了，即將要進入驗屋點交階段，因為這間只看了一次覺得可以就出價了，也如願成交。
但當初都沒有很仔細確認每個細節，所以想找專業驗屋來幫我驗屋。(如有推薦也可以跟我說!!)

假設找專業驗屋來檢驗中古屋，列出的缺失會不會被房仲或屋主一句話說:非重大瑕疵所以不影響點交!!!!

那那那.......請專業驗屋到底對買方有甚麼保障或優點!!!!!

謝謝指教

2018-07-19 13:30 發佈

文章關鍵字中古屋驗屋問題

Mr.Line

Mr.Line
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2樓

2018-07-19 13:56

kvmdlp wrote:
請問各位有經驗的網...(恕刪)
假設找專業驗屋來檢驗中古屋，列出的缺失會不會被房仲或屋主一句話說:非重大瑕疵所以不影響點交!!!!

那那那.......請專業驗屋到底對買方有甚麼保障或優點!!!!!

至少你會發現很多你自己不會發現的點
前屋主願意處理最好
不願意處理你自己看對你會不會有影響或疑慮
花錢處理後住的更輕鬆自在

疾風小克

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3樓

2018-07-19 14:04

我猜屋主會說
一切照合約走
我只負責主結構與滲漏水進行半年保固
其他部分現況說明書有提到我會遵守
沒有提到現況交屋

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

kvmdlp

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樓主

2018-07-19 14:14

疾風小克 wrote:
我猜屋主會說一切照...(恕刪)

所以說買方查驗到的缺失，這麼容易就被河蟹過去了喔!!
買方驗屋沒有甚麼保障阿!

union0

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5樓

2018-07-19 14:14

我買過房子也賣過房子

有瑕疵一般都是屋主花錢處理好
或者協商一個價格屋主付錢給你你自己找師傅處理

瑕疵要看情況啦
一般最多的都是漏水壁癌這類的

這個我記得有時間性的
也就是交屋之後好像是半年一年內都還是可以找回原屋主負責

非重大瑕疵當然不影響點交

難不成牆壁髒了你也不交屋嗎?

union0

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6樓

2018-07-19 14:18

kvmdlp wrote:
所以說買方查驗到的缺失，這麼容易就被河蟹過去了喔!!
買方驗屋沒有甚麼保障阿!

不懂你想怎麼驗屋?

中古屋本來就是如果沒有重大瑕疵就交屋了
不然你要求要怎樣?

你要當精品來驗賣方也不會接受
你是買中古屋
不是買新成屋

我買中古屋之後都要裝潢
所以大概看一看只要上面沒有漏水下來就好了
其他全拆掉重做
想要追求完美就去要求設計師就好了

買個中古屋有又要如何要求屋況完美呢?

kvmdlp

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樓主

2018-07-19 14:36

union0 wrote:
我買過房子也賣過房...(恕刪)

我也不是要特別刁難屋主，或雞蛋裡挑骨頭
只是是找專業驗屋人員，可能會驗出我們平常看不到的小缺失。
如果這些缺失最後都會被忽略，那我如何做才能保障我的權益跟這些問題。

kvmdlp

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樓主

2018-07-19 14:39

union0 wrote:
不懂你想怎麼驗屋?...(恕刪)

所以只要看看整間房子完好無漏水，就可以簽交屋了?

tinajhen

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9樓

2018-07-19 15:57

驗屋完成之後，如果合約上是賣家要處裡的，那就處理
其餘的瑕疵就是在裝潢修繕時，屋主自己處理掉

所以還是要驗屋
請專業團隊來驗也是正確的方向
如果真有狀況，還是要處理面對，處理完善住進去也舒適。

Bazooke

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10樓

2018-07-19 16:10

其實驗出問題其實就是一場攻防戰而已．．．
就看雙房誠意，就看是否有重大瑕疵
所以我才常說，買房子最好預留一筆裝潢錢．．．

你還是要驗屋，驗的報告反正就是反應，屋主願意負責就負，
不負責就看合約有沒有提到這你說的小瑕疵