請問一下版上前輩, 目前有人有看過遠雄悅河跟冠德蝴水映嗎
看版上都沒有人討論
有看過的朋友可以分享一下心得嗎? 謝謝!!
建案特點：
1. 雙面景觀：位於水岸第一排，前方戶別為水岸景觀，後方戶別面千坪的光之公園(走路1分內)，享永久棟距，面水岸及公園，視野景觀佳。
2. 蝶型外觀：整體為蝶型外觀，採光面比一般個案多，採用錯層設計，每戶的陽台皆有7米2的高度，空間上較不會有壓迫感。
3. 建材規劃：全棟SRC結構搭配BRB斜撐制震，擁有六級的耐震力，且採用22.5cm中空樓板、YKK氣密窗加上6+6的抗UV膠合玻璃等。
建案平面解析：
1. 獨棟設計，為60坪全4房規劃。
2. 每棟單層4戶，共用3部電梯，在使用上是相當充足。
3. 半毛胚屋，房型只有隔一房，其餘部分需要自行隔間，會增加一些購屋上的成本。
4. 全棟格局相似，戶戶邊間，皆有獨立玄關規劃，為3~4面採光，與其他個案相比，增加了不少採光跟通風。還有特別做弧形的陽台規劃，更容易看見水岸景觀，且主、客浴都為開窗設計，A、B戶面光之公園，C、D戶面水岸河景，視野景觀佳，各有不同的特色風貌。
5. B戶為車道的出入口，低樓層較有影響。
實價登錄分析：
1.中和左岸一帶個案：
冠德蝴水映目前開價為68萬，實際成交價面河景會比面公園的戶別價格還要高許多。
遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡1年，為水岸第一排的個案，平均成交約57.29萬，近期成交約57~63萬。
遠雄紫金園/遠雄左岸系列屋齡5年，為第二排個案，沒有面水岸，平均成交約50.36萬，近期成交約45~48萬。
2.家樂福商圈一帶個案：
玖員君邸目前開價為55~62萬， 實際成交可能低一些，可以參考這邊。
三豐雙匯屋齡1年，平均成交約42.74萬，近期成交約43~44萬。
3.中和左岸一帶因為有水岸景觀的特點，會比家樂福商圈一帶來得好，整體而言，中和左岸一帶第一排的個案會比家樂福商圈一帶價格來得高。冠德蝴水映與中和左岸一帶區域相比，位在水岸第一排，與遠雄牡丹園相差不大，比第二排的遠雄紫金園高；冠德蝴水映與家樂福商圈一帶相比，與玖員君邸、三豐雙匯來得還要高。冠德蝴水映為水岸第一排，價格會高於區域行情。
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小弟原本對冠德蝴水映很有興趣，覺得三面採光和面河真的很吸引人，但是開價真的高攀不起......
車聲還蠻吵的，地理位置如果有開車會比較方便，大眾運輸工具就是各種轉乘RPG......
小弟也反過來想，如果今天類似的建物，如果沒有這些特色會是賣多少，反過來算，代表我為了買這些特色需要花多少錢
為了買個景和採光，爽度真的大大提高，但是價格提高的斜率也是會讓人跌死的斜率
現在卡在兩個點，接下來十年間，這個價格(綜合各項特色後)是可以保值的價格嗎？入手價還有沒有機會更低？
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