中和，合建問題

小弟家位於中和南勢角站附近(3分鐘內路程)緊鄰大馬路，且是邊間
商業區
最近有建商來談合建，都只是在簽意向書階段
但我爸對於內容有些疑問。可否請住附近的大神解答

目前建商己開出分配條件如下：
合建案共十戶全地坪：248坪
我們家是其中一戶，地坪約50

●建商開的分配比是：(我們)52% (建商)48%，水平分配。
問：以上這個分配就目前的狀況是否合適？或是能夠在抓多一點，我爸希望55%
我想問一下這個分配的寫法到底是怎麼算出來的，我爸一直說建商說假如共蓋了18層，我們
可以分到52%大約是9間多一點，且一戶附加一車位，這個算法真的正確嗎？
還是有正確的算式可以算出來我們到底換到了多少坪？

●搬遷補助：1戶3萬。
問：我家是獨棟透天，雖然戶主是我爸1個人，但裡面我們住我們一家、哥、妹妹共四層樓
這樣對建商來說，仍然是算1戶嗎？

●租金補貼：1樓每月每坪$800，2樓以上每月每坪$600
問：這個金額以我們家的地段合理嗎？這個每坪只算地坪嗎？還是以現在我家四層樓=50x4的坪數？
假如只算地坪，那我家的算法就是50x800這樣每個月而已？

●建商提出銀行信託，這點沒問題，很合理。但有沒有什麼別的要注意的？

綜合上述條件，建商開的是否有合理？
如果我們同意這份意向書後，是否在正式合約出來就不能去變更了？
正式合約到底有那些內容是要寫上去的或是我們想寫出來就一定要寫？

合建到底有沒有政府的【獎勵容積】？這部份只有建商會知道嗎？ (怕被建商吃掉這個多出來的部份)
如果建商在合建時使用了【容積轉移】，我們原本的地主會知道嗎？

以上，問題很多
因為我們都是第一次遇到，而且也沒有相關方面的知識
墾請大大幫忙解答