幫買房新手問各位買房高手
小嫩嫩想問一下幾件事
朋友未來兩年要在淡水成家立業
再加上要就近照顧從小養他的爺爺奶奶
工作目前也在淡水
所以交通不是主要考量
朋友已經做過功課
105年成交最高17萬
知道106年這個社區實價登錄約14-16萬
107年還未有成交案例 （非新市鎮）
1.中古屋
前面都是第一手第二手自住屋主
比較沒有投資客問題
2.591觀察一陣子平均在20-22萬
甚至還看到開25萬的
與實價登錄有一段差距有一段差距
所以房仲開價都灌水灌很大嗎
（都是沒整理 住15年-25年的感覺）
3.因為裝潢大概是15-25年前樣式
一定要翻修水電跟基礎裝潢
要預留一筆裝潢費 100-150萬
朋友要問
1.繼續等嗎
從實價登錄來看 104年開始一路真的在跌
2.如果在他能力範圍可以出手
建議從多少每坪多少單價出價為宜？
實價是14-16 房仲開價18-25不等
