請問~鶯歌鳳鳴重劃區

WUKUOKUO
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樓主

2018-05-06 21:51

最近看了鳳鳴重劃區三處建案

和瑞微美菁英薈1 三發豐悅

價格: 和瑞微美<-三發豐悅<-菁英薈1

價格大約都落在1000上下 22~29/坪

我們是想首購的新婚夫妻

想請問有剛好住在這三個建案的板友

能分享一下該建案的優缺點嗎??

目前比較中意的是 "三發豐悅"

但它實價登入的資訊停留在104年...

是104年後都沒賣出過嗎@@

再麻煩各位板大為我們解惑提供意見

2018-05-06 21:51 發佈

文章關鍵字鶯歌鳳鳴重劃區

金道鎮

金道鎮
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2樓

2018-05-07 0:42

和瑞微美跟三發我都去看過
晚上也去看過

三發廣告戶開三房含車是888，應該還可以談
但就像你說的~104之後沒交易~的確晚上過去只有一戶有開燈
用料跟細節真的不錯~停車場夠明亮~跟五星級飯店類似的氣氛
如果他可以壓在單價20我覺得可以買~但就是沒啥住戶~這點就比較麻煩

寶咖咖的和瑞微美我是看2+1格局30坪的~實登含車大概是720就有
+1的格局滿好的~做個隔間又是一房~也不會犧牲到餐桌
一戶一機車位~尖山地區的寶咖咖都沒到一戶一機車位
優點:0雨遮~有陽台~離未來捷運站走路尚可~
缺點:一層八戶兩梯~浴室沒開窗~不是永久棟距

目前比較喜歡和瑞微美
尖山路的也有在看~~

菁英會比較貴~沒錢沒看

ADA66

ADA66
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3樓

2018-05-07 14:18

三發當初是鳳鳴第一個案子我就去看了，開1坪25萬下紅單它不賣我，好佳在，現在看來買的人非常少，雖然3案之中，它是最靠近捷運站跟學校

和瑞，目前成屋最便宜的，但考量建商風評，沒想過要買，因為住過此集團房子.

後來買了菁英薈，他的配備跟服務真的沒話說，地震來時，有制震壁，穩多了，電子鎖出門不用帶鑰匙，淨水器廠商來裝淨水器，看了我的廚房，不相信是建商配的(沒看過建商配那麼好的)，冷氣商來裝冷氣，打牆說,這牆不錯很硬太結實。

sdggundam

sdggundam
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4樓

2018-05-08 16:21

ADA66 wrote:
三發當初是鳳鳴第一...(恕刪)

咦我年初問的時候菁英說熱銷九成了…
但實在太貴我下不了手
我後來在實價看到只有35筆

現在還在銷？是實價出錯還是真的膨風？

p&p888

p&p888
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5樓

2018-05-08 17:10

這樣的價位..都快可以買市區的長虹陶都了...

金道鎮

金道鎮
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6樓

2018-05-08 17:30

膨風居多啦
我鶯歌鳳鳴跟尖山路看了好幾個
連預售屋都說剩沒幾戶~要買要快呢

sdggundam wrote:
咦我年初問的時候...(恕刪)

brunostar1117

brunostar1117
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7樓

2018-05-08 20:49

小弟是住附近的在地人,這裡生活重心比較靠桃園,認為鳳鳴目前剛起步而已，目前陸續都在建設中,比較看好後期發展會比鶯歌市區好，以後這有3個公園，又有3個學校,離桃園市區又近，去八德廣豐購物也不遠，離交流道超近去哪都方便往一高二高機場都方便，火車站捷運未來都會有，去鶯歌市區也不遠,目前日常採買東西依靠鶯桃路.隔壁三峽北大剛發展也是沒人住，現在入住人口多了,價格也回不去以前的價格,目前鳳鳴價位算鶯歌裡偏高，這跟股票一樣是看未來，日後物價只會高不可能回去了，錢也只會越來越薄。這區目前每坪20初.小弟認為日後建設都完畢也不可能低於20的價位.這重劃區建案我認為買中心區域比較方便.

Dr.毛

Dr.毛
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8樓

2018-05-08 23:20

不過這區起跳價從20開始非寶佳的話22-23起跳，雖然有夢，但築夢成本真的也不算低

圓環

圓環
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9樓

2018-05-09 0:20

sdggundam wrote:
咦我年初問的時候...(恕刪)

菁英薈1期之前問好像剩不到5户呢。
2期建商臉書說銷售突破6成(自己也貢獻了一戶)~

鳳鳴的建案個人也看過不少，還是覺得菁英薈用的建材最好，其他的相較之下就沒有甚麼吸引力~

ADA66

ADA66
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10樓

2018-05-09 9:58

sdggundam wrote:
咦我年初問的時候 ...(恕刪)

3房還有，一直都是2房完銷，陸續會在上，剛上的大部分是預售就買了，也不少是在地人，以後的事誰知道呢?目前即使機能末完備，靠桃鶯路跟桃園市也很夠了，而方圓百里，不要寶佳的新成屋，也沒什麼可選。重劃裡面也還有部分寶佳正在蓋or即將蓋。