[求推薦]現在新建物還有電梯華廈嗎？

yaucheng11
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樓主

2018-04-24 7:15

現在大台北地區很多新建案都是社區型的，公設比超高，不知道現在新北市還能不能找到一般電梯華廈的新建案或5年內的電梯華廈？可以推薦一下嗎？因為不喜歡有太多公設比，一堆社區型的大樓1樓全都是公設，警衛處(接待處)弄得超高級，又有健身房、中庭甚至圖書室....但小貓兩三隻，根本就沒什麼住戶在使用。

想找那種公設就只有電梯跟逃生梯的空間就好，不需要有管理員的，住戶公約可以約定外聘清潔打掃阿姨，每天在清潔隊收垃圾那段時間約花2個小時左右幫忙打掃公設，然後每戶住家早上出門前就把自家的垃圾放在門口，阿姨一邊打掃公設一邊幫忙收垃圾等清潔隊來收就好。

以三重區為中心，附近幾個區都可以推薦，五股、林口、中永和...

2018-04-24 7:15 發佈

文章關鍵字電梯建物華廈

terrybog

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2樓

2018-04-24 8:50

yaucheng11 wrote:
現在大台北地區很多新...(恕刪)

說真的比較少了，可以說是絕版了。因為如果是原建物合建分回，那麼建商要賺就要變成大樓！

如果是素地，許多各人地主自己不願意出錢的，那麼就更沒有機會。財團地主要求的是高坪效，容積能拿多少就多少，所以也不太可能。

中南部看看或許會有

wish1689

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3樓

2018-04-24 9:03

反過來看好了，建商利基在哪？他們為何意願不高？
華廈應該是指法規中11樓以下的公寓大廈吧？能蓋11樓，表示基地面積可能不是很大，如果這樣，光是建蔽率再加上消防空間規劃，即使沒有任何公設，公設比有可能比11樓以上大樓還要高...
如果你是買家，你願意嗎？

mori468

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4樓

2018-04-24 9:14

yaucheng11 wrote:
現在大台北地區很多新...(恕刪)

我的印象也是現在哪會有華廈？但小弟在591爬著爬著就發現其實還是有，，小弟新莊人，近日換屋也是在新莊，，，31坪的兩房小宅，，公設也是要30%，，因為華廈戶數少，，所以管理費還要100/p

經過路人

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5樓

2018-04-24 11:30

您可以考慮板橋府中之星，八層八戶，有電梯有機械車位，其他什麼都沒有了，近府中捷運站。

http://flowery.tw/looking-for-house-27/

http://www.xsc.com.tw/case.php?action=detail&id=18&cid=6

yaucheng11 wrote:
現在大台北地區很多新...(恕刪)

退休老人

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6樓

2018-04-24 11:47

yaucheng11 wrote:
現在大台北地區很多...(恕刪)

你要買低公設的華夏當住家
你必需找13年以前的舊華夏
94年後的華夏至少50%公設
新華夏建案很多都集中在商場市集
一二三樓店面,四樓倉庫,樓上住家

94年7月1日:法規:8F以上需雙樓梯
8樓雙梯新制華夏低公設成絕響
http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/22938
範例:內湖華廈公設比53%
http://www.ettoday.net/news/20141025/417659.htm

xyzlee

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7樓

2018-04-24 12:38

現在就是住七層七戶35坪15年屋
四面採光..單純..梯間可擺私人物品
地下室是每戶儲藏室..頂樓共用

管理費就是固定電梯保養
其他額外要修繕平均3年會遇到一次
每個月平均才500元
缺點就是倒垃圾和窗戶多

如果我留下

如果我留下
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8樓

2018-04-24 18:00

跟哥哥自住將近28年，華廈8層，一層一戶有電梯，公設只有逃生梯及電梯，約45坪，3房2廳雙衞，近三重玫瑰公園，但預計明年才會自售，可私訊 (非仲介)

xieb.

xieb.
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9樓

2018-04-24 18:08

經過路人 wrote:
您可以考慮板橋府中之...(恕刪)

樓主的點有一項是低公設比，府中之星記得也是要三成

APulsCode

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10樓

2018-04-24 18:15

要找低公設比的華廈，8樓以上已經是要雙逃生梯，公設比就算什麼都沒有，至少28%起跳了。
只能找7樓以下的新建案，但建商通常會蓋好蓋滿，不可能有錢不賺，在大台北地區應該是找不到，
我知道觀音有很多5樓以下公寓的建案，公設比約在15%左右，觀音的建案建商多蓋不一定賣得出去
比較有可能。

另外，95年是很大分水嶺，很多防震法規都是95年才訂完，台北盆地是台灣第二大盆地，台灣最大盆地是
台中盆地，但中部強震不少，台北的強震風險也不低。