最近陪朋友一家看林口的房子, 因為本身住林口, 所以推薦了幾個自己認為不錯的新建案. 但朋友大概是台北市住久了, 很堅持要買捷運站旁邊的房子, (基本上他都開車不會搭) 認為買最好的區段這樣才能保值. 但我本身認為扶輪公園周邊的建案生活機能較好, 感覺附近幾個建案素質也不錯. 我們這一個月看下來捷運站周邊跟扶輪公園周邊的成交價格(新房子)差不多, 幾乎都是林口最高價了. 請問版上林口的朋友分享這二個區段的優劣及保(增?)值性? 其他地方就暫不考慮了.
Roy1028 wrote:
朋友大概是台北市住久了, 很堅持要買捷運站旁邊的房子, (基本上他都開車不會搭) 認為買最好的區段這樣才能保值. 但我本身認為扶輪公園周邊的建案生活機能較好
其實每個人選房子當然是依照自己的需求來挑房子!
但未來的房價會反應多數人的需求在哪裡(先去除大環境的房市波動)!
生活機能, 如果是指商家店面的採買方便性!
其實是不長久而容易改變的
尤其林口的商家汰換率還不低
所以食衣住行育樂方面
其實"食"與"衣"都是比較容易變動而不需考慮的
當然, 如果是指扶輪公園與昕境廣場
這兩個育樂機能是相對長久不會變動的
但A9與三井這一區塊
有什麼長久不會變動的優勢呢?
最明顯的, 當然是捷運站了
機場捷運爛歸爛, 多數的批評是在票價與班次方面
但對去機場的人真的是非常方便
我幾次出國都是拉著行李箱走路去A9就自己解決了!
機捷準點不用擔心國道路況的優勢是無可取代的!
而在連結北捷與桃捷方面, 環狀線與桃園捷運其它路線的完工, 只是時間的問題
機場捷運的方便性只會日益提升
票價方面, 分次調降也只是時間問題, 日前A7站降價了, 前交通部長又提出呼籲
胖周瑜只是想在營運初期不要虧損所以慢慢調整
日後A9附近還有國道客運轉運站
所以"行"的優勢日後只會愈來愈明顯
至於育樂
A9附近的三井華納威秀與環球購物中心, 應該也不會輸給扶輪公園周邊
而行政園區, 則是一個一般人容易忽略的
長久不易改變的優勢
行政園區可以幹嘛? 有小孩的人就會懂
帶小孩去打疫苗, 帶小孩去公托, 帶小孩去圖書館(這點三井的誠品也是加分)!
A9輸給扶輪公園周邊的, 就是個像樣的大公園, 這點就只能期望未來影視媒體園區的綠化建設了!
但這點就是一個可以預期, 尚未實現的利多
只是能加分多少, 保值甚或增值, 就留待買家自行判斷了!
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