家人一直希望能找塊地自建
想請問大家這塊綠色部分的住二土地
https://imgur.com/a/oNrP4
我查到86年左右的資料 新北住二建蔽率50% 容積率240%
我用google測量距離 差不多深度是10.8公尺 但是加上後面那塊(紫色邊框部分)突出去的有到13.1公尺
不曉得不規則形的土地是不是可以這樣用最大深度去計算?
這塊地前路是四線道 約是12公尺的路 後面則是巷子 約5.7公尺吧
前面道路部分我查過好像已經有建築線了(我是用城鄉局網頁查的 網頁中有條橘線 不太確定是不是建築線)
我不懂建築 但就以上看起來感覺好像還可以?
如果就以上數據來看 請問有符合最小建築面積嗎?
因為我查到台北市規定住二至少要70坪的樣子?不過台北有住三 新北好像也沒住三
所以這部分可能是要看新北自己規定?
如果沒到最小建築面積規定 用後面巷道(不到7公尺)指定建築線會比較有利嗎?
如果還是不行可能就要用畸零地使用規則第九條第一項第二款?
想請問一下 這筆地假定為1-2好了 如果1-1是5X年被分割出來 1-2是7X年被1-1分割出來
1-1如果就已經沒有達到最小建築面積了
是否可以解釋成1-2在5X年就無法達到最小建築面積?這樣能適用第二款嗎..
這塊地除了最小建築面積 還有兩個大問題...
一個是臨主要道路部分已經有部分是做人行步道使用(寬約1.5-2公尺)
如果用建蔽率50%去蓋 一樓可以蓋約54平方公尺 試算下來 深大概是6.5公尺 寬約8公尺
建築線應該是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就當作是退縮空間?
最好就是被步道還有後面巷道(應該是現有巷道 使用分區也是住二 不是道路用地)占用部分看能不能轉成容積...
這塊地前地其實也是同一人所有
可以的話不知道容積能不能都移出來?
我查到資料是移容積好像有分基地在既有道路 計畫道路或現有道路上?
另一個問題是這塊地現況是被政府做有點像是路肩造景使用
這塊地左右幾十年前全都被徵收成國有地 不知道如果真的可以蓋會不會被徵收...
奇怪的是建築線好像是整條路都有劃 國有地現況是造景了這樣也劃建築線?
這部分我之後會再去收集資料了解看看
感謝大家回答!
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