新北市跌價熱區 新莊殺最大 十大建商重押區變重災區

特蒐新北市跌價熱區 新莊殺最大 十大建商重押區變重災區

財訊
2017年10月19日 上午12:00


國內十大建商近年來推案重押在新北市，《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有717.53億元。以行政區劃分，包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案，建商所見略同，但也一起踏入跌價區；由於新莊銷售賣壓大，以5年內新屋市場來看，新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。

民眾若開車到新莊副都心，可以看到很多遠雄建案的廣告，細數遠雄在新莊至今推案量已逾200億元。遠雄內部主管表示，當初看好捷運帶來利多，以及重劃區的未來性，所以強力布局新莊。

不止遠雄，太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」，在新莊推出「太子信義」，開價每坪55萬元，但是鄰近的「皇翔御花園」喊出3字頭，直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德，目前也有4個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，把新北市五年內的新成屋實價資料都撈出來，很明顯可以看到去年七月至今年七月，新莊房價跌了10%，去年均價是每坪45萬元，現在是40.5萬元。

但是從成交總額來看，新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名，成交285.8億元。這價量看似衝突的原因是什麼？陳傑鳴說，「是降價帶動成交量，」因為新莊的新屋賣壓強，投資客、建商降價促成交已出現效果；若再對照成交件數，在新北市的交易量中，新莊也僅次於淡水，過去一年新成屋成交1433件，如此可佐證，新莊是真的成交量大。