最近路過看到接待中心好像正在蓋 旁邊有個店面可以參觀
都是小坪數的 格局感覺還ok 不過價格還沒出來
有人有去看過嗎?
這一個建案,我昨天去看了..花了快3小時去了解,目前他們有20坪和27坪的1:1實際樣品屋可供參觀,我個人覺得建商老板的理想很好,想做個全齡宅(也就是任何年齡的人都適合住),所以建築強調"無障礙空間"
一.在注重老人部份:
1.在浴室方面:
優點:
進出浴門沒有"門檻"
在馬桶邊有扶手
馬桶採用全自動掀蓋.自動沖水
疑問:
洗手台沒有扶手,實際空間不知夠不夠輪椅進出
2.在公設部份:
優點:
設有理髪室(若日後有定期請人在此理髪,老人可以不用去外面)
設有護理室(住戶可以在此量血壓與體脂)
疑問:
理髪室到底功效如何尚不知,護理室也只有血壓計和體脂計(自己買個便宜好用的就好,為何還會下樓使用)
二.在公設部份
除了上述已說過的,另有
1.兒童遊樂區
2.健身房與韻律教室並設有一台撞球枱和可觀看運動賽室的空間(這個我喜歡,因為這個佔的空間比例蠻大的,不像有些社區放個2.3台健身器材就叫身房)
3.卡拉ok室(有一個大包箱和二間小包箱)
4.樓頂有規劃菜園,可供住戶認養裁種,也有曬衣場
5.烹飪教室
6.一樓走道有設置座寄區可供休息(但,我個人覺得這個以後可能會被閒置,到不如擺放一些實用的器具供住戶使用,例如:桌球桌,或是放些烘衣機..到比較實際)
7.有一間SPA間（這間我個人是認為最不實際的）
三.其它設施
1.地下一樓有垃圾資源回收室(有提供冷凍櫃,這個我喜歡)
2.有機車位(可是不夠每戶都有,到時要抽籤)
3.所以車位全部是平面
4.前面靠中興路有200坪的退縮,做成一個小花園,後面有300坪的退縮也是做成花園(但因為沒圍牆,個人覺得日後維護不易)
5.無任何店面設計,一樓全部為公設
6.第一年由建商代管,物業公司為日本的"穴吹東海物業"(這個我喜歡,因為第一年每位住戶都不認識,而且第一年的管理與規則建立是最重要也是最難的)
7.設有雨水回收裝備,以做為前後花園的澆灌
8.強調綠建築
9.每戶廚房都有濾水器
個人認為的缺點:
1.靠中興路旁邊有一間寺廟
2.後面民族路巷子過小且都是老舊的建築物
3.離最近的徐匯捷運站約1公尺左右(對我來說有點遠)
4.都是小坪數的,全部共有220戶(住戶的品質與社區的管理比較難掌控)
5.不在重劃區裏,所以附近街景比較雜亂
6.附近工廠比較多
7.左右二邊進其他大樓太近
8.二幢之間的距離過近(若是選二幢之間的低樓層,怕光照不足)
9.一坪管理費為90大洋,另外公電是分散在各住戶的電費帳單理,並不在管理費裏
總結:
建商老板的理念很好,但總覺得硬體多華而不實,而且規劃幾乎都是20.25.27坪的1+1和2房的格局,會買的人應是新婚或是只有一個小孩的年輕夫妻,若有三代同堂進住的機會我個人覺得是微乎其微,除非這是老人社區,只允許有老人的家庭進住(我想是不可能),但,我個人還是覺得在我看過這麼多房子,這間算是不錯的,因為真的沒有十全十美的房子
若價錢能談的下來,我是會買的
以上是我看過後的心得,供各位有興趣的看倌參考看看,也希望能有機會和各位結為鄰居,共同建立一個美好的社區(畢竟買房不像買菜,不好可以丟了..這是一輩子的事)
下圖是建商老板,看倌去看房時,代銷會先帶您去看一段影片(好像在看電影..螢幕有夠大的)
下圖是3-8樓的平面圖
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