江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已出現,fact111橫批,即將擴散至中和,土城

fact111橫批,即將擴散至中和,土城

主持人Sway以新北市蛋黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會持續擴大。


江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最精華的板特也已經守不住房價了。

江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。

Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有支撐力道了。