最近新聞報導大直大灣北段的住戶（使用區分為商業區）要被開罰了
聯上匯翠土地使用區分也是商業區
像新店的陽光park土地使用區分也是商業區，它就有在廣告標示僅可作為辦公室或一般事務所使用
但除了聯上匯翠，北市景美的天際skyline土地使用區分也是商業區（聯上涵翠就是住宅區）
到底土地使用區分是商業區能否作為純住家使用
如果可以
為何大直大灣北段的1700多住戶要被開罰限期改為商業用途？
可否告知？
「大直大灣北段「商業宅」 最快12月開罰」
https://udn.com/news/story/7323/2715760?from=udn-catebreaknews_ch2
北市府透過稅籍資料認定中山區大灣北段1675戶為「商業宅」，不合法規用途；今年初曾發出行政指導函，要求3個月改善，至今1600餘戶皆未改善。北市都發局擬定裁處作業原則預計10月實施，未改善者最重可罰30萬元，最快12月開罰。
位在中山區的大直明水路、敬業一路（大灣北段），土地使用分區為商業區、娛樂區。當年許多建商覬覦商業區高容積，推出「一般事務所建案」，隔間卻是一般住宅，民眾購後裝潢使用，變相成為商業宅。
都發局表示，北市府已研擬裁處作業原則，依都市計畫法每戶可開罰6萬元至30萬元，預計10月底前公告實施，最快12月起陸續裁罰，並給予9個月改善期，若未改善將連續開罰。
北市議會昨天工務部門質詢，都發局長林洲民說，大灣北段不是住商混合，而是商業區，都市計畫也詳載「不得為住宅使用」；當時發出的使用執照，也清楚記載僅能作商業用途。
市議員林國成追問，北市府確定要落實商業區正確用途？林洲民說，這是北市府經過多次嚴謹討論，融合各局處意見所做出的結論。
都發局指出，住戶必須將房屋回歸商業使用，由稅務員入內確定非住宅使用，並換成商業課稅，才算完成改善。
「呂秀蓮豪宅涉3違規恐重罰」
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141009001049-260901
本刊接獲爆料，前副總統呂秀蓮在林口的200多坪新家，依新北市府核發的建照，使照用途竟然是「事務所」，換言之，呂秀蓮砸重金入住的億元豪宅，涉及違規使用，若不趕緊改善，恐怕會被連續重罰。
前副總統呂秀蓮上月才剛搬到林口一處豪宅社區，經本刊第24期獨家報導，就有住戶向本刊爆料，質疑社區1至3樓是商業用途，卻被呂秀蓮當成純住宅，疑有違反建築法規定的違規使用之嫌。
據本刊調查，該地位在林口特定區的商業區，市府核發使用執照所登錄各樓層的「使用類組」，除了地下4層列為「停車空間」，地上1、2層都是「G3一般零售業」及「D1健身服務業」，地上3層為「G2事務所」，地上4至29層為「H2集合住宅」。其中地上1至3層因屬商業用途，每層樓高4.2公尺，較4樓以上集合住宅每層樓高3.4公尺，高出0.8公尺，更具氣勢。
因建商規劃1至3樓以店面及事務所為主，配有獨立電梯，以免與4至29樓的純住宅相互干擾，呂秀蓮可能相中3樓僅兩戶雙併、挑高又有獨立電梯，因此買下F棟3樓雙併的兩戶（權狀各約100坪、125坪）打通、含4個緊鄰大車位的豪宅，7月28日簽約、8月12日過戶，並在9月開始從三峽舊居搬往林口。
所以大家如果看房子的時候，
應該要留意未來使用執照(或者建照上也有註明？)上各樓層載明的用途，
就我所知現在建商在銷售房屋的時候，
如果是房屋用途載明是非住宅用，
應該不敢"明目張膽"跟客戶講說可以做為住宅使用。
查詢到這個商業區的建照資料如下，
4~29樓用途是住宅，
大直的建案是否全棟用途都是事務所，
所以可能會有違規的問題。
100林建字第00182-04號
樓層概要資料
使用分區 中心商業區
層棟戶數 1幢5棟地上29層 地下4層 共394戶
樓層概要資料
棟別 層別 樓層高度 申請面積 使用類組
-- 地下001層 4.5Ｍ 7994.35㎡ 停車空間
-- 地下002層 2.9Ｍ 7994.35㎡ 停車空間
-- 地下003層 2.9Ｍ 7994.35㎡ 停車空間
-- 地下004層 2.9Ｍ 7994.35㎡ 停車空間
-- 地上001層 4.2Ｍ 3756.82㎡ G3一般零售業、D1健身服務業
-- 地上002層 4.2Ｍ 2308.49㎡ G3一般零售業、D1健身服務業
-- 地上003層 4.2Ｍ 3054.2㎡ G2事務所
-- 地上004層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上005層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上006層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上007層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上008層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上009層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上010層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上011層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上012層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上013層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上014層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上015層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上016層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上017層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上018層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上019層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上020層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上021層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上022層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上023層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上024層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上025層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上026層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上027層 3.4Ｍ 3079.95㎡ H2集合住宅
-- 地上028層 3.4Ｍ 3056.21㎡ H2集合住宅
-- 地上029層 3.4Ｍ 3056.21㎡ H2集合住宅
-- 突出物001層 3.2Ｍ 635.12㎡ 樓梯間/昇降機道/電梯間
-- 突出物002層 2.8Ｍ 623.2㎡ 樓梯間/昇降機道/昇降機房
-- 突出物003層 3Ｍ 448.45㎡ 樓梯間/昇降機房/水箱室
tmy27.tw wrote:
不好意思,再問個笨...(恕刪)
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