北市的房價實在貴得嚇人
老婆娘在板橋
想要入住新北板橋一帶
這樣未來有小孩時
也能有個照應
聽朋友建議，板橋浮州地區
房價相對便宜
想說要挑個週末，好好到那邊研究研究周遭環境
請問各位版友有沒有什麼建議？
生活周遭、房價、學區等等
可以自己去查查看周遭的平均價位
https://www.leju.com.tw
uyjt38 wrote:
北市的房價實在貴得...(恕刪)
我是板橋人~現住府中附近~但未來會搬到浮洲合宜~僅提供點個人經驗看法~還請浮洲的大大補充
先說浮洲~這個從小板橋人認為比較邊陲的地方~應該在大部分板橋人心裡
只比殯儀館那帶跟靠樹林一帶要好~(以前印象可能都是"浮洲=沙洲=蓋房子容易倒"…但這點其實不那麼正確~後面會題)
對板橋在地人來說~打開GOOGLE地圖來看的話
板橋的環河道路跟板城路剛好是順著楠仔溝變成了分水嶺
右側的早開發區是傳統板橋人認定的區域~也是比較熱鬧的地方
左側的浮洲地區則是傳統板橋人認為比較邊陲的地方~也是比較少開發的地方
交通面: 浮洲比起板橋其他地區，算中等不算好
公車:偏離主要板橋心臟幹道: 四川路.中山路.縣民大道…公車運輸比較不方便
開車:65號快速道可直連1高跟3高，這點超方便
火車:板橋浮洲站(沒坐過不知道~但可能是電聯車停的小站~)
捷運:亞東醫院站(新的浮州合宜住宅，是「浮洲地區」離亞東捷運最近的住宅區，走路約7-15分鐘，離捷運最近的A2跟A3區走路約7-10分鐘，A6區基地更大一點，約需走10-15分鐘才能到，其他浮洲居民要走到亞東醫院也是可以，但除了靠近合宜住宅附近的公寓，其他應該都有點距離)
生活性:
採買:菜市場早市好像是在龍興街一帶，黃昏市場則要到重慶國中那，但黃昏市場距離有點遠是真的，夜市也要走路到南雅.不算近(靠近夜市一帶的浮州居民當然例外)，大型超市的部分就愛買貴興店，不過一樣是浮洲合宜住宅一帶才比較近可以走路到)。
文教:學校就台藝大…其他的國中國小，並不是在傳統板橋人認知的名校範圍內，圖書館假如是浮洲合宜住宅及附近一帶，可以走路到24小時的新北市圖書總館(K書可以24小時，其他是正常時間)，不然就是浮洲的閱覽室(可能比較舊)。
嫌惡設施:基本上就是舊的鐵皮屋工廠比較算嫌惡設施，不然這裡嫌惡設施倒是不多，至於文初提到的浮洲是等於沙洲一事，其實是比較老板橋人口耳相傳下來的印象罷了。說真的，也是入住合宜才會關心這裡原來下面多是礫石地(合宜一帶)，而整個土壤液化潛勢圖則可以看到江子翠跟其他板橋零星區域的地質狀況反而是糟糕的多，浮洲大體上都是安全的，結論是地名果然很重要XD。
醫療:診所設置的頻率目前比環河道路右邊一側相比要低，但亞東醫院就在旁邊(順帶一提，很久沒去亞東醫院的板橋人可以去看看，變的好太多了…有刮目相看…扯遠了)
以上大概綜述一下，你大概可以想像到浮洲地區是有點自立於板橋中心點之外的一個區域，沒有那麼繁榮便利，教育文教稍弱，治安不壞，房價低一截。
到台北市的時間會比板橋其他區域久，但上一高跟三高的速度快，所以往中南部這裡反而快，捷運的話有住在亞東醫院這一帶能利用到捷運的還不賴，原因是第一是起始站，第二是藍線有分頂埔線跟亞東醫院線，這裡是兩線都有到的最後一站。
假如是再往南---海山、土城、頂埔捷運的便利性會比較低，因為班次少一半，但頻率應該也跟捷運紅線或綠線差不多約3-4分鐘(通勤時間)一班，只是比1-2分鐘一班的亞東醫院捷運還是差一截，浮洲火車站到台北市應該也是快，但可能比較會誤點加需要轉乘，便利性我認為比不上亞東醫院捷運站)
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小結:
A:浮洲交通便利不錯
B:生活機能跟板橋市一般區域比比較差
板橋合宜住宅真的是這一帶未來最大變數，預計有5千戶入住，從林口合宜實際入住率來看，這五千戶是真的會住進來的不是空屋，所以上面的A跟B剛好有相反的影響，說明如下
A:原本不錯的交通機能，可能會塞車(合宜一帶要接縣民大道或環河道路)
B:原本比較差的生活機能，會隨顯著的消費人口進駐而改善
所以假如你未來要搬來這，有兩個思維模式
第一:開車通勤為主: 建議放棄捷運跟未來浮洲合宜住宅附近的便利性，找浮洲火車站附近的新大樓，那一帶價格也跌蠻多的，而且開車比較不會堵，那邊是浮洲比較少數蓋好的新大樓群，也是板橋門牌，但假如您屬意這一帶的新大樓，老實說，我還是會建議預算稍微加一點，找其他板橋的舊大樓，生活機能都是成熟的。
第二:搭捷運通勤為主: 找合宜住宅附近的公寓，走路可以到捷運站跟愛買還有24小時的圖書總館，生活機能也會隨合宜入住越來越好(合宜未來裡面應該有24小時的麥當勞.雖然認真說也沒什麼.只是再來最近的就要到府中站就是了)，這一帶公寓應該不貴，另外浮洲合宜住宅因有資格限制就不在討論之列，但假如你問我10年後合宜住宅可不可以買？因為公說公有理，婆說婆有理，那就可以再開另外一篇討論了。
我只能說10年內很可能還會有比較大的地震，假如十年後合宜住宅沒事，那就代表政府、技師公會的官方報告跟台大的外審報告是對的，那合宜的房價因為靠近亞東醫院捷運.愛買還有新北總圖等因素可能就會比較高些，到時雖然貴些但您應該也才會比較安心購買。
假如十年內合宜有坍榻或比較嚴重的事件，那就代表官方跟台大的東西也不可信任，房價一定一蹋糊塗，但那時，便宜您應該也不敢買了，供參考。
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