江翠北側重劃區建案比較與選擇

小朋友現在升小五，因老婆娘家在江子翠，想讓小朋友念江翠國中，放學可以讓岳父母幫忙照顧，預計兩年後搬到板橋住，所以在江子翠與新埔地區看了快一年的房子，需求為二房無車位可，老公寓、中古大樓大概看了幾十間，老公寓幾乎每間每坪都要開價四十萬以上，中古大樓視屋況樓層及與捷運站距離而定，每坪開價四十~六十幾萬不等，期間對兩間四十年以上的老公寓分別下了斡旋，直接開價打八折談，都被屋主打槍，仲介叫我再加錢，可是一想到要花那麼多錢買四十年的房子，而且不知道再住個一二十年會不會被自然都更，後來就把目標改放在房價四字頭的江翠北側重劃區建案，而從最早一開始的江翠one，到現在還沒開賣的雙江翠，總共五個建案我都有看過，每坪單價也差不了多少，最後做出了我心中最適合的選擇，會發此文一來是讓大家可以做個參考(只針對二房格局)，二來是有我的目的，最後再說。

一、江翠one
地點 : B+
格局 : B
建材 : B
生活機能 : B-
建商評價 : B
總評 : B ; 最先喊出四字頭的建案，目前已完售，但591很多人在賣，可能要趁還沒交屋前先轉單獲利吧，基地位置距離江子翠6號出口大約800公尺，土地用途為商業區，總共三棟，一棟為事務所，19層樓一層9戶三部電梯，二房格局為長方形，單面採光、明房暗廳，建材一般，採買及教育的生活機能要過長江路到江子翠才有，建商茂德機構網路評價不好，這建案除了離捷運站比較近外，其他方面都很普通，住宅的價錢也沒比較低，不過事務所的毛坯屋聽說有成交3字頭就是，建議如果要買591上的住宅物件的話，請多加考慮。

二、聯上涵翠
地點 : A-
格局 : A-
建材 : A-
生活機能 : B-
建商評價 : A-
總評 : A- ; 此建案目前已完售，基地位置距離江子翠捷運站大約900公尺，土地用途為住宅區，總共二棟17層樓，一層7戶三部電梯，二房格局為正方形，單面採光、明房暗廳，建材較為高級，採買的生活機能跟江翠one一樣要過長江路到江子翠才有，建商較無負評。聯上涵翠我去看的時候只剩下17坪的兩房和30坪以上的三房，都要加買停車位，本來要跟代銷談17坪的價錢，我老婆覺得空間太小而反對，就不了了之，不然開價不到一千萬的二房加停車位，建材、建商都不錯，我覺得cp值頗高，附帶一提，網路上有說基地斜對面有個大廟是厭惡設施，我實際有去基地看過，感覺大廟還是有點距離，不至於會造成什麼影響。

三、新潤青峰
地點 : B
格局 : A-
建材 : A-
生活機能 : B+
建商評價 : B+
總評 : B+ ; 基地位置在重劃區的AB段，最近的捷運站為板橋站，大約距離1.8公里，據說會有接駁巴士往返板橋站，土地用途為住宅區，總共三棟15層樓，中間一棟5戶兩部電梯，兩側兩棟一層9戶二部電梯，二房格局皆為正方形，兩側兩棟的兩房單面採光、明房暗廳，建材較為高級，生活機能可走至中正路採買，但須從中正路379巷繞過去(代銷說國光公園會有小路可穿過去)，周邊也有國光國小和板橋國中，建商網路負評較少。就我看過江翠北側重劃區的兩房格局而言，新潤青峰的規劃是最好的，坪數較大且格局方正，建材也不錯，其實是有心動要下定的，但是有幾點疑慮是需要考慮的，第一、基地前面為自助洗車場，代銷是說之後會遷走改為綠帶，可是不知道什麼時候，第二、基地後方有一塊二期基地和環保用地，比較大的問題是環保用地，代銷說會做機關用地使用，不可能會做資源回收場，但未來的事說不準，第三、新北市的果菜批發市場在基地不遠處，會不會對住家造成影響是未知數，至於殯儀館是不會對這邊造成影響的，真的是離太遠了。

四、江翠PARK
地點 : B+
格局 : B
建材 : B
生活機能 : A-
建商評價 : B
總評 : B+ ; 基地位置在舊巨蛋的斜後方，最近的捷運站為新埔站，大約距離1.2公里，距還未完工的新埔民生站約800公尺，土地用途為住宅區，總共二棟15層樓，一層10戶二部電梯，二房格局為長方形，單面採光、明房暗廳，建材一般，生活機能是目前江翠北側重劃區的建案中最好的，離全聯、超商、四維路夜市都很近，附近有新埔國中、國小，建商網路評價不好。其實這個建案各方面都很一般，只有生活機能可以說嘴，基地位置算是重劃區前段班的，一邊靠環河北路無高架橋，另一邊鄰近長江路的住宅區，很多人在網路上說這個建案離殯儀館很近，整天都會有靈車從長江路過去，還有五子哭墓哭給你聽，但住江子翠、新埔的在地人都知道，舊巨蛋那個區塊離殯儀館是有一長段距離，平常生活根本不會有影響，更何況江翠PARK的基地正面面對大漢街，右側未臨長江路，有停車場和住宅擋著，更是不會有影響，不過這個建案格局沒有很好，一層樓10戶2部電梯，上班時間不知道要等多久電梯，建商評價也沒有很好，但是因為離我老婆娘家近，我老婆也喜歡這個建案，加上我很注重生活機能，所以我最終還是選擇這個建案了。

新外埔之雙江翠還沒開賣，之前去看時樣品屋還沒好，只知道有20坪左右的2房面對長江路，其餘大坪數的房型面河，價錢應該也是每坪45、6萬上下，如果有興趣的話可以趁之後潛銷的時候看能不能談個好價錢，另外還有聯上匯翠的建案差不多時間要推出，但須注意的是基地為商業用地。

雖然我的心得文寫了一長串，但其實我是想問看看有沒有江翠PARK已購戶的LINE群可加，如有的話請加我，可以就之後的客變、驗屋及交屋心得交流，感謝!!