請問這個建案大家有什麼建議與分享嗎？
聽說公設比40%，除此之外，缺點是什麼呢？
先謝過。
michael.gallery wrote:
嗯，該房價應該是有反...(恕刪)
瓏山林蓋的房子，不太有聽說漏水之類的結構性問題。
倒是他們的登記方式常常很奇怪，車道啦、公設啦，之前都有出現過糾紛。
至少我知道的，長堤、博物館、藝術館都有被罰款的記錄。
新板時尚最特別的也是公設登記，他們把所有的車位都灌進公設內，由所有的住戶持分；有點類似某些國宅的作法。
但國宅是每戶配一個車位，所以沒甚麼關係。
新板時尚卻是住戶數量>車位數量。
因此，你買了4X%的公設，其實有部分是車位。
但又由於住戶數量>車位數量，所以，你並沒辦法直接使用車位!!!!
我是不知道現在代銷人員會怎麼解釋、讓客戶願意下手買，
但至少這個管理上的問題，未來一定會很頭痛。
當然，價格上我好像有聽說下修到了4X萬，但各位還是可以自己換算看看，是否合乎區域行情就是。
大破大立 wrote:
新板時尚最特別的也是公設登記，他們把所有的車位都灌進公設內，由所有的住戶持分；有點類似國宅的作法。
但國宅是每戶配一個車位，所以沒甚麼關係。
新板時尚卻是住戶數量＞車位數量。
我不敢說全國100%的國宅都不可能一戶一車位,或許有部份國宅是如此.
但我可以很肯定地說有大量的國宅是住戶單位數遠遠大於車位數量,
每年都要抽籤重新分配車位.
舉例來說:台北市成功國宅
http://blog.xuite.net/chenggongsouth/blog/361271379-105%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E6%B1%BD%E8%BB%8A%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E9%87%8D%E6%96%B0%E7%99%BB%E8%A8%98%E6%8A%BD%E7%B1%A4%E5%85%AC%E5%91%8A
一年一度的汽車位重新申請作業即將展開，現有車位車主申請表格均已放在府上信箱中；新申請車位的住戶敬請至管委會辦公室索取申請表格。
表格填寫完畢後敬請於登記期間交至管委會辦公室，再由各棟委員進行各項查驗作業，逾期恕不受理。
登記日期:104年11月15日起至11月30日
申請資格確認日期:104年12月10日前
公開抽籤日期：12月19日(星期六)早上10點
公開抽籤地點：23棟川堂
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