• 5

林口露台戶,增值性與生活品質抉擇?



因為媽媽買了林口合宜宅加上小孩在長庚國小上課的原因
我與先生從三重蘆洲看房看到了林口
覺得林口道路寬闊、綠覆率也高
重點是露台戶選擇其實蠻多的......
我一直覺得能在都市中擁有一塊屬於自己的休閒空間是很愜意的
可以烤肉、可以儲物、種種花、甚至假日可以在戶外吃個早餐喝個咖啡之類的
最主要的小孩也有空間可以跑跑跳跳
(也許是我想得太美好了)
然後看中了文化北路靠產專的一間建案


林口離台北市其實說遠也不是很遠
但是生活機能比起現在住的地方還是有差
我們必須得開始習慣便利商店有一段路的距離、假日得去大賣場補貨買菜自煮、外食不太方便
好處是能有良好的生活品質、健康的生活
但我先生一直覺得增值性不高......
他覺得三重蘆洲未來漲幅空間較高
他看中一間馬路對面就是未來三環三線的捷運站出口的房子


就我們兩人的觀點在一開始方向就有點不同
我只重生活品質、增值性其次,他跟我是相反的
讓我覺得生活品質和增值性要兼顧其實不太容易
預算就在那裡,我也明白要十全十美是不可能的


他其實也很在意露台戶權狀的問題
花一樣的總價可以買到更大的實際坪數讓他比較心動
我一直跟他說室內空間我們必須再騰出一個空間來做儲藏室
戶外露台花三分之一價就可以得到很多空間可以利用耶
整個俗又大碗的概念


因為真的太煩惱了,也徵詢了很多朋友的意見
大家都不建議買露台戶,主要也是增值空間
另會買露台的族群特殊所以未來要轉手會賣很久
小飛俠、樓上丟垃圾的問題我們也評估過了
其實我心裡是覺得如果想要的東西顧慮太多會買不下手
畢竟房子不是我一個人住而已,也要顧及到先生的想法
請問我該怎麼選擇才好?


另,文化北路未來發展如何?
雖然附近有產專,房仲說未來是做高科技低汙染的產業
不知道會不會有影響?
2017-07-05 8:58 發佈
人是會習慣的動物,林口文化北的好環境,但偏僻,和三蘆的生活機能,但雜亂。無論選哪裡,過一段時間都是會習慣的。

我現在住離你看的建案不遠,你看的建案,我早上騎單車或跑步時應該也有看過外觀。那裡的生活環境很舒服。

如果只論增值空間這點,兩邊應該差不多。

因為,三蘆,如果是環狀線出口,已經是賣未來價了,已經把未來該漲的幅度漲完了。過去,台北地區捷運少,所以靠捷運很珍貴。現在到處都是捷運,所以捷運就變得不是很稀奇。

而林口文化北的題材就是產專,產專今年底或是明年初才會有地上物的評估,之後才會徵收,環評,拆違建,整地,鋪路,再來招商。這段期間很漫長,會花數年的時間。可以觀察文化三後面的展悅兩個辦公大樓的出租狀況,如果有公司願意進駐,則產專未來會有發展。所以短期也不會增值,而未來已規劃低污染產業,生活影響也不大。但是,如果產專真的數年後,開始整地,那時砂石工程車頻繁的出入文化北,你的房子會增值,但生活會有短期的影響。

2或3 樓露台, 要看你的大樓高度,靠文化北的都不高,所以你頭上的住戶也不會太多,如果有雜物飛下來,都好溝通。

mikaryo0913 wrote:
因為媽媽買了林口合...(恕刪)


如果考慮增值或保值,林口可能要到文化三路的前段那邊了
喜歡露臺和儲藏空間真的是因人而異了,真的很難抉擇,但一定要有取捨

林口是讓人感覺沒有像三重或蘆洲來的擁擠
我父母家就有個低樓層露臺
就小飛俠跟異物的問題,妳要評估妳大樓住戶的經濟水準,換句話說就是最低入手房價
(譬如你現在買1000萬,但2005年時樓上只花400萬就買到,那妳大樓住戶水準就是400萬)
只要往後30年,不要說小飛人,光是菸屁股從天而降,妳家一坪的房價一定是妳那棟大樓最低的。

至於烤肉,有水準的大樓如我家,我烤一次肉就被鄰居關切,而我們家也就有水準的再也不烤了(除非朋友來,事先跟鄰居說一聲)
如果沒水準就隨你烤了,但妳不仁,鄰居不義,妳送肉香,人家送妳菸屁股也是剛好

接著,露台只要下雨,基本上就沒有品質可言,而且夏天熱到炸。室內延伸戶外只有違建,但我不認為近10年新大樓可以這樣搞
儲物空間是可以,只要低於露臺圍牆,但那就是櫃子了。每天雨一直腐蝕,我很好奇可以儲藏什麼東西(我家儲藏園藝肥料等)

最後,林口到處都是綠地公園,樓下就是公設(圖書館、運動室),一個家庭根本不需要露臺,又不是老公寓啥都沒有。

所以我個人認為,千萬不要買露臺。露臺的價值在於違建,花1/3的錢卻有實在的空間,但這不適用新大樓。

接著是林口增值性問題,叫妳老公去做做功課,看開價就好(以前沒實價登錄),基本上整個台北市跟新北市,漲幅%不會超過+/-10%
幻想買在捷運旁增值空間可以超過比較爛的區,都是房地產初哥

我家買賣房子幾十年,我本身國外名校畢業,我只能說,房子漲幅跟通貨膨脹有絕對關係,跟地區發展一點關係都沒有
我家林口、大安、大直區都有。林只有野狗時就布局,到最後機捷開通賣掉時,漲幅只有小贏台北市蛋黃區。大直在只有野狗時就買了,到最後也只小贏大安區。

在此不是說大安區很神,而是房地產在賣妳我這些散戶時,未來價值早就在今日反映。所以有前景的地方,價格早就反應了,不會有那種你家買在野狗時10元,大安區賣100元。等到野狗都走光,蓋了101後,妳家賣100元,大安區賣100元這種事情發生。
妳家野狗走光變成100元時,不是因為妳家野狗走光,而是通貨膨脹,大安區此時應該是1000元。

當然,如果你家越來越沒落(譬如中南部),工作機會越來越少,那會有妳家10元,大安區100元,大安區1000元時,妳家50元。
但林口就是台北市的腹地,本質上就是三蘆,要沒落也是整個大台北一起死。除非到時候妳要跑上海買,否則不吃虧





a0300080 wrote:
我父母家就有個低樓...(恕刪)


大台北也分蛋黃和蛋白阿

要死不會一起死啦

因為很多人買不起台北市區的高房價所以都往新北市或其他縣市發展了
之前不是都說再沒多久台北市會少一個中正區了

林口是這波房價不跌的3區之1*林口、樹林與八里
新北市近3年房價 林口成黑馬漲1成
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170629002506-260410

給樓主參考了,致於露臺真的就看您自己的使用習慣了
我也看過有人把露台弄得很美,植栽還有弄一個溫泉可以泡,超羨慕的
僅供參考,我住林口,看看自己社區的露臺戶,多數是沒在利用,少數是拿來違建搭蓋,違建經常被管委會關切,但也沒看到甚麼後續動作就是,這個有違建的放在房仲網賣也放了超過半年,開價在各大房仲有小小價差,總價相差30萬以內,似乎賣相也不佳,我們是有陽台的房子,但這個陽台每個禮拜都要清洗,都是厚厚一層灰,沙子,包含落地窗跟欄杆,除非不走出去,但自己看了不舒服,所以還是會清洗,應該是附近建案多,或是人家說的林口電廠造成空氣不好.
比起三蘆
要是我寧可買林口

林口這些年都是很多年輕家庭, 上班族, 去那邊住.
購物中心這些都很多了
生活環境也規畫得不錯


抱歉前幾天忙所以到今天才回覆
也不好意思我可能沒說得太詳細
這間房子室內實際坪數25P,但是露台有50P
這也是大家會說未來很難脫手的原因
畢竟這個大露台沒有權狀所以自備款要很多......

所以身邊的人一直覺得我很笨
因為實際坪數真的太小
(我們購物欲望極低且已經決定實施斷捨離的生活下覺得還是OK的)
連我先生和小叔都覺得我想法很奇怪
在自備款一樣多的情況下,他們認為應該要買銀行核貸金額高(總價高)的房子
可是我的想法就是在不超出預算的情況下找到最理想的房子
真的是我想法太奇怪嗎?

我也很想要隨心所欲的選擇我想要的
但是當真正要買的時候考量和顧慮真的會很多
幾十年前我爸爸在南部自己的地花了幾百萬自建
現在就算要賣可能還乏人問津
但是當時如果買在台北現在可能漲到翻了
所以其實時機和選擇真的很重要

其實我們想買露台戶從沒有想過要違建加蓋
因為買露台的錢可以買到實際坪數更大的房子
儲物部分我先生打算放COSTCO的儲藏屋
不過礙於大樓管理條例可能還是要管委會同意

至於上海的房子暫且就不考慮了
之前有想過也上網看過
但不貼近現實所以放棄

謝謝各位建議,對於買房門外漢的我真的受益良多


mikaryo0913 wrote:
因為媽媽買了林口合...(恕刪)


只有我把標題看成要在露台戶和性生活品質間做抉擇嗎?

林口露台戶,增值生活品質抉擇

天道酬勤
雖然遠遠看別人的露台都很羨慕,可是實際去看過親戚的房子後,他剛買房時小陽台好清新乾淨,半年過後xoxo,因此對露台不建議有太多幻想。回歸到現實面來看生活機能跟地點價值比較好。
mikaryo0913 wrote:
因為媽媽買了林口合...(恕刪)
  • 5
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?