最近看房請各位先進給些意見, 林口詠勝寓上

各位好，本人第一次買房，自住，兩房為主。
最近看了林口美國學校正對面的新成屋詠勝寓上，一層三戶，個人還滿喜歡這建案的格局與戶數少。
由於第一次買房，此地段他們開價1003萬27坪不含車位，車位價格155萬，我覺得有些貴。
以下幾個問題請先進們不吝回覆：
1. 27坪1003萬換算一坪要37萬，時價登陸附近行情25-29之間，請問此建案地段開價多少合理??
2. 車位價格開價155萬，有無機會120萬??
3. 買新成屋要注意什麼事項??
4. 此建商評價如何??
5. 有沒有我需要注意的地方如地段, 交通等等