各位大大好，
小弟看了寶石君品苑這案子好久。
喜歡這案子的原因是因為他的營造商是日商大林組。雖然實際建造房子的還是台灣人為主，但管理監督還是由日本人為主。
日本人的蓋房子工藝還是有差，這是該案最吸引我的地方。
這案子我從去年開始注意，但因為也是期待房市價格下跌一直在等待、爬文，但其實爬不太到這案子多點資料，請教有人有住在這案子的住戶嗎？可不可以給予一些有關這案子的訊息。包括新的單坪售價，裡面公設使用率好不好（他有羽球場跟游泳池）。這是我最想知道的資訊。謝謝......
寶石建設君品苑此建案的坪數計算是屬於灌水公設，它把汽車車道算進大公設，讓所有住戶包括沒買車位的人來共同持分 ，讓室內實際坪數比預期少4到6坪，而不是歸為小公設只有買車位的才持分，銷售員以每一戶皆備有一個機車位的說法作回應，問題是機車車位從來就沒有建物產權，只有汽車車位才有。車道面積，理論上都應該算是車位持份面積，在產權登記時車道應該是不能攤入房屋的。
這點從實價登錄的車位坪數10.42坪來看就可以推論出來，此建案華麗的大車道坪數平均分配給買車位的人來持分至少有15坪，一般標準的汽車車位持分10坪，兩者相加一共是25坪，但是在實價登錄上竟然只登記10.42坪左右，這證明了君品苑汽車車道15坪是算進大公設，由所有住戶包括沒買車位的人來共同持分。
用每一戶買車位200萬，一坪45萬來計算，4到6坪的灌水公設一戶至少多付200萬以上，不買車位的虧更大，但最大虧損不至於超過15*45=675萬。此建案已經賣了4年，當遙遙無期的管委會正式成立，大小公設設施必須點交，這件事很快就會爆發，上新聞版面的 - https://news.tvbs.com.tw/local/549064
“投訴住戶溫令行律師：「一查才發現，原本應該要登記給車位的這個車道，竟然全部都被登記到房子的大公，變成是說我們要花多餘的錢，一坪多少錢去買這個我們根本不會用到的車道。」
房子點交，才發現坪數不太對，和溫律師同樣遭遇的大約有50幾名住戶，以38號5樓之8為例，兩房一廳，19.57坪，公設就有6.13坪，原本以為就是大廳和電梯，這些一定會經過的空間，仔細一算發現，地下停車場的車道，一共717坪，應該是買車位住戶的小公設，都被算成樓上的大公設，以溫律師為例，他的6.13坪公設，其中就有2.37坪是車道，沒買車位根本不會走車道的他，等於白白多花156萬。
一般買房，都要求要註明車位規格、長寬高，以及車道面積，多少平方公尺，但事發大樓，用「個」當作停車位單位，住戶有被騙的感覺。“
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