請益：新莊副都心旁中古屋

pear791119
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樓主

2017-04-21 13:57

小弟這幾天有看中一間中古屋
大概在中原路和中信街交接處
鄰近副都心地區
現在有捷運，未來有商場
道路規劃，公園綠地那些似乎還算不錯
因為是自住的
想說可以忍個5.6年等副都心發展起來

想請問大家那附近的生活環境怎麼樣
會不會時常有宮廟的活動
旁邊似乎有個消防局
消防車的鳴笛聲有可能靠建材擋住嗎
還有其他的隱藏缺點嗎?
請大家不吝賜教

2017-04-21 13:57 發佈

文章關鍵字新莊古屋副都心旁

cfh530

cfh530
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2樓

2017-04-21 14:58

便利性OK, 離機場捷運也不遠, 新莊幾乎所有地方都有宮廟活動.中原路算少的.
消防隊出勤的聲音..裝氣密窗應該可以解決
缺點就是不能常常開窗.

23015432

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3樓

2017-04-21 15:09

pear791119 wrote:
大概在中原路和中信街交接處

離捷運不算近
要過一個算大的馬路沒天橋
斜對面有大型資源回收場(不確定還在不在)
面中原路車水馬龍的加上那邊面臨車道縮減常常會有人叭叭叭的
大概屋齡也都15年上下了室內屋況很重要
採買要走到快幸福路那邊
那邊很多社區很詭異
停車場沒有電梯下去要到別的電梯才有辦法下去...
以上
我在中原思源路也有一間房子在那的經驗.....

價格才是王道
我那時候買四年新大樓一坪13萬多.....
你看看你能怎樣殺吧

pear791119

pear791119
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樓主

2017-04-21 15:34

23015432 wrote:
離捷運不算近要過一...(恕刪)

回23015432
我看副都心站2號出口市在偏中信街這邊
應該不用過馬路
屋齡的部份真的是偏老
不過太新的也買不起.....

房仲是還有推另一間在福壽街和幸福路交界處的中古屋
不過離捷運更遠(除非幸福站通車)
那邊比較偏舊區
生活機能應該比副都心這邊好

但我還是比較喜歡副都心這邊
未來比較有潛力(?)

lineik

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5樓

2017-04-21 15:57

朋友住在歐洲村
個人也滿喜歡那邊街道的整齊感
但是房價依舊居高不下
1200萬想在那邊買個三房加車位真的是很難
唉~說好的降價到底在哪裡呢

steelfinger

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6樓

2017-04-21 16:02

pear791119 wrote:
小弟這幾天有看中一...(恕刪)

那一帶中古屋最大的問題是每坪的單價，相較於屋齡跟屋況，以及周遭環境，都過高了。相同的價位帶，都可以在新北市其它區找到不錯的物件。

再來是釋出量少，掛在上面還沒賣掉，很多都是抗點多的，真正的好房難尋。

最後是海沙屋多，因為除了幾個較新的建案外(通常都是二丁掛大樓)，那一帶剛發展蓋起來的時間(通常都是公寓)，都跟台灣海沙屋問題的歷史重疊，所以看屋時要特別把身家背景查清楚一點。

以上，個人淺見。

pear791119

pear791119
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樓主

2017-04-21 16:41

steelfinger wrote:
那一帶中古屋最大的...(恕刪)

回S大
沒考慮到相關方面的事情
該房子屋齡約29年
離當時海砂屋事件的83年頗接近
不知道是否可以請賣方或仲介提供檢測報告

剛剛上網查了一下
似乎民法關於買賣契約的條例可以規範相關事宜
我會再跟仲介詢問清楚
感謝你的提醒！

cornerspeed999

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8樓

2017-04-22 14:33

那裏整區幾乎都是海砂~~~~一直延伸到思源路的後面那排

請看房子外觀的二丁掛~~~房子外觀都有裂縫

在看樓梯間的磨石子地板 ~~因為一般要掩蓋都是處裡屋內

不會把錢花在樓梯間

pear791119

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樓主

2017-04-22 15:16

cornerspeed999 wrote:
那裏整片幾乎都是海...(恕刪)

上網查了一下
似乎中榮街那邊的建案都有氯離子超標的情形
不知道是否皆為同個建案
可惜沒有查到該標的是否也超標
我會請屋主提出檢測證明
真的非常感謝大家都提醒

nokia2d3d

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10樓

2017-04-22 20:38

lineik wrote:
朋友住在歐洲村個人...(恕刪)

樓主說的那邊新的已經打出3字頭了