各位先進好:
最近小弟去看了新莊新潤都峰苑II。商2用地，毛胚屋，面公園，有45坪跟48坪房型。個人看起來沒啥大缺點。
不知道有沒有研究過這個案子 OR 建商的大大們可以分享一下心得。
Thanks
要我出價一定出50萬以下。
因為大多房子在預售時已賣出，剩3間，只有48P跟42P兩種，一間48P實品屋，一間48P毛胚屋，一間則是42P有隔間衛浴等標準配備。
優點:48P面公園永久棟距，新潤建設雖是新建商，但網路無負評，看起來蓋的中規中矩，應該沒有偷料的問題。
缺點:
1.無前陽台，雖面公園卻無法享受(走出陽台面對開放空間的感覺真的很好，花了幾千萬卻無法享受太可惜!)
2.不論42P/48P都是一進門是公共浴廁，這格局奇怪，記得也有風水上的問題
3.商業用地，某樓層以上為純住宅，為符合法規有一電梯只能到三樓，以及大廳有樓梯直上二樓，犧牲不少公設空間
4.只要是商建地的房子，就有事務所/辦公室進來的可能性，出入就可能會有陌生人(雖然豪宅區機率不大)。
5.雖不算缺點，但主臥室的更衣間為建商統一的陽台外推空間。
最讓我卻步的是1跟2，只好把順位往後挪。他有45P格局(已賣完)，廁所位置比較正常，雖然小3P，但我覺得是這建案的首選(但依然沒前陽台)。
另外，實登55，可能是加上裝潢一起貸，為常見保護價格手法，副都心建商配合的裝潢公司問了兩家都在4.5萬~5萬之間。
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