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土城建案大抉擇~~~~~~~

各位大大、水水們好,小弟我今年剛滿30,也即將進入人生的另外一個階段
根據我現在的薪水和存款,加上地緣關係一直都在觀察和尋找土城、板橋一帶的房子
因為小弟魯魯的,所以目前月薪大約55k、存款約150萬
所以針對土城的幾個建案做了個研究如下

華固新綠洲(46-52/p)-這棟房子蓋的真的不錯,晚上看起來真的超漂亮的,但實在太貴了!也是只能看看就好!
大同莊園(4X/P)-看板上的人說賣得很好,不知道真的假的,且都是大坪數45以上的,所以也是遠看不可褻玩焉
皇翔國鼎(5X)-之前有去看過,已經在蓋了!很漂亮,但是價格也很貴,公設比有點高!
湛然龍鼎(39-47/P)-聽說是改名的建案,最近也想去看看!土城的預售屋開始出現3字頭
利舟荷悅(37/P)-在海霸王的對面!且是以小坪數24-28為主,總價868萬
日月光(??/p)-樓下為商場和商辦,高樓層為住宅區,也是正在進行中,繼續等消息
嘉祥青沄(52-58/p)-離捷運站有些距離,加上價格真的也有點高,所以不考慮
華固新代田(48-55/p)-華固的價格就是很高
其他太貴的建案如國泰金城、馥華城心等等等就不討論了

依小弟的條件是否真的買不起新成屋呢!!!!
還是往中古屋去看看呢!
實在很徬徨想請大家給點意見!
謝謝!
2016-11-02 14:22 發佈
名符其實的鬼島??
難道還有人敢說是寶島嗎!!!!!
怎麼重複貼文

請內容好像幫助不大耶

是否有其他的含意

請協助分享一下

解釋一下

看不太懂---

無限的問號 ???????

謝謝


fanatic0802 wrote:
各位大大、水水們好...(恕刪)


與其研究房價和建案....你應該先研究你有多少錢....

月薪55K,從月薪來看版主可一點都不魯....但若想買房....

你所能看的房價應該在以下範圍可以用以下簡單的公式

房價+裝潢+傢俱 = 150萬+親友贊助+貸款(200萬/每月1萬)...

你打算每一個月花多少錢繳貸款呢?

算算看提供你的房價預算,相信網上有不少高人能提供你不少建議.....
土城現在很紅呀!土城發展有前景

fanatic0802 wrote:
所以目前月薪大約55k、存款約150萬

這個在土城買房有點困難喔!
假如你買1千萬的房子,
貸850萬,
一個月要30,000元(30年期限,利率1.8%)
但一千萬在土城,
大概只能買30坪左右再加一車位,
室內約20坪,應該可以隔成小二房加和室,
但不如來高雄吧!!!

你如果不急的話,不仿在等等,重劃區明年應該就有推案了。說不定會更適合你喲
謝謝大大的建議!!我也是還在慢慢觀望中!!!
多存點錢之後繳貸款會比較輕鬆
買房的總價是月薪的一百倍,所以你大概可以在土城買間5.5x100=550萬的房子,所以可能只能買一間套房!!
建議:

買中古6-700萬以下約2房 買3房太撐 套房太小將來不好脫手
貸款約500萬 每個月約2.5萬左右
但要考量一點 將來如果升息每個月要還款金額會增加

金城商圈20-25年電梯社區現在約一坪26-30萬左右
若2房20出頭坪6-700萬內有機會買到
但建議別急著買

目前中和南勢角捷運共購宅南方之星標售案已經有39萬一坪出現
12月美國升息後明年房價又勢必再下修
萬一川普不幸當選 勢必下修更大

建議明年底以後開始看房是比較好的時機
可以省下不少錢來裝潢
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