新店大坪林雙子星新建案2016

mchou83
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樓主

2016-05-18 10:22

有機會進去參觀，在景美橋舊橋下去就到了基地，順安街/寶慶街
離大坪林捷運站約走路3分鍾
600多坪基地，一幢兩棟20樓，每層4戶，戶戶都會是邊間，28%的公設
小家庭來說，30P的算可以了
戶戶有一衛浴有開窗
現在就只等建商那邊給出個好價錢囉

2016-05-18 10:22 發佈

文章關鍵字新店大坪林雙子星新建案 2016

pighouse

pighouse
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2樓

2016-05-19 1:44

開價7X萬......
這種價錢沒甚麼理由不選岳泰峰範
人家才成交5X萬，台北市/離捷運近/SRC/制震

雙子星：新北市/離捷運遠些/RC
光地點+結構的價差就應該有10萬
難道要開價嚇死人，成交笑死人?

wei2c

wei2c
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3樓

2016-05-21 0:14

若此案6F的40坪從65.5萬/p可談，

請問合理成交價應該多少比較適合？

PS.大坪林週邊的老屋成交價竟然有50萬/p...

pighouse

pighouse
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4樓

2016-05-21 14:27

看實價登錄最近半年僅有一筆27年老屋成交52.7萬
其他大樓已降到4x萬
一筆的成交實在無法當作市場參考價

以兩年後的市場行情預估，以及考量景美的岳泰風範SRC建案成交價(51萬/P)
大坪林雙子星這案子的預售屋個人認為45萬/P可考慮
建商若是不願意賣那就等他成屋再來買
看看到時價格還有沒有45

四葉酢漿草

四葉酢漿草
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5樓

2016-05-21 16:36

pighouse wrote:
看實價登錄最近半年...(恕刪)

那邊算是城市街廓的邊緣地帶,雖然離捷運不遠,但是附近的環境並不優

要不是房價飛漲,30萬一坪都嫌貴。

我覺得45萬一坪算是行情價。如果建商要賣五六十萬一坪,那真的可以考慮別的地方

愛幻想的詹姆士

愛幻想的詹姆士
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6樓

2016-05-21 16:41

景美的岳泰峰範真的有5X萬成交紀錄嗎？
我家人剛去看房屋，代銷說剩沒幾間底價要7字頭耶？
懇請大大指點如何購買，謝謝。

pighouse

pighouse
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7樓

2016-05-21 23:16

查實價登錄就有啦
104年12月，51.6坪+2個車位，總價3001萬
扣除車位後的每坪單價51.3萬，所以房子總價就大約是2647萬
車位則是一個約180萬
你就拿這筆去跟他說，有這價錢再來找你談
反正仲介心知肚明拖越久只會價錢更低更難賣而已......

還剩沒幾間勒.....仲介的話能信，X都可以吃
那邊有100多戶可銷售
都已經成屋了，只要有賣出交屋就會上實價登錄
目前只有28筆交易紀錄
你覺得還有幾戶要賣?

波士頓象

波士頓象
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8樓

2016-05-21 23:35

謝大大改天來去看看喔

pighouse wrote:
查實價登錄就有啦104...(恕刪)

愛幻想的詹姆士

愛幻想的詹姆士
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9樓

2016-05-22 1:02

感謝大大指點迷津，改天去試試看。

mchou83 wrote:
有機會進去參觀，在...(恕刪)

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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10樓

2016-05-22 2:12

愛幻想的詹姆士 wrote:
景美的岳泰峰範真的有5X萬成交紀錄嗎？
我家人剛去看房屋，代銷說剩沒幾間底價要7字頭耶？(恕刪)

她是不是還跟你說買的很多都是醫師,律師,退休老師...

你就開你想要的價格開完就走過幾天她就會主動打給你了

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新店大坪林雙子星新建案2016