請教新北的套房

abbjohn0612
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樓主

2016-01-28 14:29

趁今年房價跌的時候打算買個小套房(目前手上資金僅有辦法買套房)
目前是打算買後租人繳貸款以後再脫手慢慢購入較大坪數的房子
現在有以下兩個問題:

1.有人說套房並沒有很好脫手未來性不高是真的嘛?

2.目前考慮汐止(中興路一帶)跟新莊(迴龍站附近) 不知道這兩處哪裡比較好租人&未來性高?

再麻煩大家解答囉~感謝~

2016-01-28 14:29 發佈

文章關鍵字套房

okjojo.99

okjojo.99
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2樓

2016-01-28 14:34

好奇
為何選擇汐止(中興路一帶)跟新莊(迴龍站附近) 啊
這兩個地方差滿遠的

不知迴龍站附近的套房是哪個建案啊

abbjohn0612

abbjohn0612
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樓主

2016-01-29 14:31

okjojo.99 wrote:
好奇
為何選擇汐止(...(恕刪)

一個是離現在家裡近另一個是離親戚家近

現在是有好幾個在看都是舊房子但屋齡不會太久都是社區大樓

xieb

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4樓

2016-01-29 14:58

abbjohn0612 wrote:
趁今年房價跌的時候...(恕刪)

套房的問題在於房市不好時,常常最先影響到的就是套房的貸款成數,甚至貸
不到.01上億來億去,買房全現鈔付清的人很多,但現實世界不是這樣.貸款不
易就會造成你的套房要脫手時買家少很多,相對不易脫手.

套房如果是買在輔大附近應該會很好租吧?汐止就不清楚了.

a691109

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5樓

2016-02-01 11:58

套房這種奇特物件，建議要買還是買在人口稠密，交通轉運方便的地區，出租率才高，例如新埔與新莊頭前地區或景安站。

汐止沒捷運交通不方便，怎會想買汐止套房，迴龍站又是新莊線末站，最好投資兩房以上，套房不建議。

樓主得好好研究一下套房出租市場才行

bihsh

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6樓

2016-02-01 13:23

abbjohn0612 wrote:
趁今年房價跌的時候...(恕刪)

1.套用版上多多的說法，房價並沒有降，所以可能得再等等
2.目前房租與房價比可能高達50以上
你收到的租金可能只夠付房貸利息
同時50年過去，你收到的總租金可能還少於你付出的房貸+利息
3.短期炒作賺價差? 有個東西叫做房地合一稅，好像你賺的40%要吐給政府
另外，你覺得房價還會漲嗎? 呵呵~

a691109

a691109
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7樓

2016-02-01 13:56

其實樓上也不了解咱們政府的房地合一稅根本漏洞百出，根本打不倒小咖短期投資客，獲利超過400萬才會課稅，目前只有買豪宅或大坪數才可能獲利過400萬，3房以下小坪數根本沒差。

bihsh

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8樓

2016-02-01 15:49

a691109 wrote:
其實樓上也不了解咱...(恕刪)

好像是自住才有 400 萬額度免稅
投資的話，只要有賺錢，就先課你所賺金額 45% 稅金~

不過請別擔心
現在買，然後搞短期炒作，應該是賺不到錢的
不會被課稅

若是長期持有，則稅率會逐年遞減

飛梭之影

飛梭之影
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9樓

2016-02-01 22:58

汐止市區套房算搶手，租金大概是小套房6000~10000，大套房8000~12000
地點、內裝影響價格很大
越靠近汐科園區價格越高
其他就看附近的工作機會
不少廠辦是坐落在南樟樹灣、社后靠南陽橋那一端、康寧街的大湖科技園區

套房不用拼捷運沒差，因為很多是工作上班租附近的
找有工作機會的區域就好