近期家裡有收到要做污水下水道的通知
說要與鄰居各退75公分，共150公分這樣。(我們是一樓住戶，只有一樓有加蓋違建)
但是我們家在後巷有加蓋一排出去蓋廁所、浴室、廚房等(是違建)。
但對面也是加蓋出來，不過對面是加蓋超過五公尺以上的距離(不確定對面是否為違建)，而我們只是加蓋兩公尺左右。
對面的鄰居廁所是在未加蓋的建物主體裡，所以如果要從後巷拉下水道管線的話勢必要打進去房子裡。
我們家這邊廁所則是蓋在加蓋出的地方所以可以從後面直接蓋。
但這樣我們應該是空75公分就好嗎?因為我們後面才13x公分的距離，不足150公分，不清楚為何我們要拉到150這樣。
因為在後面蓋成雙邊接管根本沒用，我們對面的鄰居根本接不到。
現在的主要問題就是我們家的違建要拆。
但是家裡沒錢是中低收入戶，真的沒有錢處理後面違建的問題
因為政府說要強制拆除，但我們要配合可以，可是就是沒錢，拆了我們也沒錢付、沒廁所浴室可用的狀態等。
遇到這種問題請問要如何解決???
我其實還有幾個疑問就是
1.政府是如何判定是單邊接管還是雙邊接管的?
因為對面的主建物往外加蓋五公尺以上的室內空間，但廁所、化糞池卻是在主建物內，所以廁所是在離後巷空地約五公尺遠，加蓋出來的地方是沒有的。那這樣還是判定要雙邊接管還是單邊接管嗎?
2.如果家裡太窮沒有錢自縮違建重造廁所浴室等等、政府要強制拆除違水也沒錢付的話
那要怎麼處理?因為我家真的沒錢，我和妹妹都還在念書，母親在市場擺攤收入也很少有時還有倒貼，一家三口這樣。
也有中低收資格，明年可望變成低收入戶，像這種狀況我他該找單位協助?家裡狀況真的是不太好......
麻煩請各位大大幫忙了......
鍾耀文 wrote:
近期家裡有收到要做...(恕刪)
與鄰居不一定是各退75公分，但是共150公分是肯定的 , 因為據說小怪手要進入防火巷挖溝埋設下水道管路 , 就是需要150公分寬度。
埋管石會埋入上下兩層管 , 上層是雨水管 , 也就是一般地面的水 , 下層是家戶汙水 , 也就是做菜/洗碗和洗澡的水.
實際施工時 , 我看挖溝寬度約50~60公分 , 但是小怪手似乎並沒有150公分寬.
鍾耀文 wrote:
屋後是加蓋2公尺出來，不過對面是加蓋超過五公尺以上。...(恕刪)
誰蓋多少與誰該退多少無關 , 退多少是看土地界線 , 按經驗 , 下水道的管路位置一般是埋設在土地界限上 , 然後左右各退讓75公分.
如果你們的磚牆離土地界限有75公分 , 那你們就不用退了. 反之 , 也有可能1.5公尺全部都要由你們退縮. 一切由土地界限決定.
施工協調會開了嗎?
施工協調會就有地籍圖可看了.
或是你到新莊區的地政事務所就能調出地籍圖等資料 , 只需幾十塊 , 不算貴.
鍾耀文 wrote:
政府是如何判定是單邊接管還是雙邊接管的?...(恕刪)
這應該是政府的都發或水利...等單位的設計圖 , 施工單位只是依設計圖施工 , 至於怎麼決定 , 需要問新莊區公所或新北市政府.
鍾耀文 wrote:
廁所、化糞池卻是在主建物內...(恕刪)
據經驗 , 土地界線的下水道埋好以後 , 原有的化糞池會作廢 , 所以會從原有化糞池的入口直接接一根支管 , 直接將糞水引流進埋在土地界線的下水道橘色塑膠管路 , 你的化糞池如果在屋內 , 施工廠商會在屋內挖一條溝用來埋設支管 , 然後再以水泥補平 , 接下來就由住戶自理 , 住戶要鋪磁磚/拋光或是塑膠地磚...甚至舖黃金都是住戶的事.
鍾耀文 wrote:
家裡太窮沒有錢自縮違建重造廁所浴室要怎麼處理...(恕刪)
施工時 , 由於牆被打掉 , 你家後面會沒有牆 , 但還是能住人 , 只是很吵 , 而且塵土漫天飛揚 , 如果遇到下雨 , 根本是場災難 , 而且你家在施工期間會變成可隨意進出的半開放空間 , 所以廠商在施工的時候最好24小時有人在家 , 很多住戶在施工時會掉東西 , 所以 , 這時候很多一樓的鄰居就會開始守望相助 , 一有陌生人徘徊就懷疑東懷疑西 , 風聲鶴唳的.
至於施工後復原 , 印象中 , 如果拆除的牆非違建 , 廠商會負責復原 , 但是只有砌磚並粉光 , 不負責水電和貼磁磚及裝潢. 如果拆除的牆是違建 , 拆掉算剛好 , 而且不能恢復原狀蓋回去 , 最多只能在拆除的150公分位置再重新砌磚.
如果沒錢復原 , 到區公所問問有沒有修繕補助或貸款...
如果需要拆牆但防火巷很淺 , 印象中 , 可以私底下試著請施工廠商看能不能用人工拿壓頭挖溝 , 多的工錢由你們出 , 再多包個紅包謝謝幫忙 , 金額則由防火巷兩側的一樓住戶均攤 , 假設只有兩間房子的深度 , 加計左右兩邊就是四間公出 , 可能會比拆牆再重砌牆便宜(還有後門/窗戶/地磚/壁磚/水電配管/油漆...) , 至少會省掉很多麻煩 , 但是如果很巷子很深就沒辦法了 , 施工廠商也有一些規定 , 而且還要照相供政府建檔.
如果防火巷不足150公分寬但很接近 , 私底下試著和施工廠商協商 , 然後花錢多少就看個人功力
按經驗 , 你家已經接到通知 , 代表你家附近一定有廠商正在施做其他區塊 , 建議先花幾十塊去新莊區的地政事務所就能調出房屋的地籍圖等資料 , 如果有需要拆牆 , 先在住家附件繞繞 , 直接找施工廠商好好的溝通溝通 , 到了開施工協調會時 , 時間已經很接近施工 , 兵荒馬亂的會措手不及.
施工協調會就是告訴大家 : 根據政府公佈排程 , 本公司要在幾月幾號要開始施工幾巷幾弄 , 然後接下來幾月幾號會開始施工幾巷幾弄... , 到時要拆除150公分寬 , 請各住戶如果是廚房或洗衣機或熱水器...要先拆走 , 如果不拆走 , 屆時直接拆除不負責 , 施工只影響一樓 , 二樓以上生活不會受影響只是比較吵 , 不過違建部分 , 如果一樓的違建上面2樓甚至3 or 4樓...也有做 , 一樓違建的牆和柱如果需要拆除 , 二樓以上的違建龜裂甚至倒下來都是你活該...
然後等下水道做好後再圍起來 當然是圍到規定有留75公分雙邊150公分的距離
這樣可以省去拆除費用然後圍起來又不會被算違建緩拆跟自己先拆再圍起來意思一樣
這是真的嗎?
好奇的是為啥政府拆是免費的 畢竟那是我們納稅人的錢
還有再違建起來不算是新違建嗎?
鍾耀文 wrote:
近期家裡有收到要做...(恕刪)
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