請問大家對三重日健悅這個建案看法如何??

故事說來話長，因女朋友老家基隆舊公寓五樓要出售(女朋友家人住同棟四樓)，但無奈屋主開價過高，當初會想要買基隆純粹因為住上下樓，倘若又便宜才考慮購買，因此只好將購屋計畫移回新北市三重。

目前希望以菜寮做中心點，走路到捷運站10分鐘左右即可，需求是2房為主，這一個月陸續看了兩三個新建案和社區，目前最喜歡正義北路日健悅和集美大不同，先來說說日健悅好了：

日健悅廣告戶四樓(權狀25.92坪，室內主建物約15坪)，開價1488萬 ,特惠價1388萬 ,看過樣品屋與空間和整體社區規畫，社區比較豪華氣派，公共空間設施大致上都覺得不錯，未來自己入住後也會使用目前跟女朋友都蠻喜歡的，但不知道1388萬大家覺得還有空間再跟代銷議價嗎??車位是坡道平面B2~B5(300萬~220萬)，在猶豫車位是否一同購買。但也上網google日健機構評價，之前同在三重長元街有一個建案【日健昇】是有人說建商點交不確實，有些公設要補做好像愛做不做，但似乎也沒有其他評價了。

集美大不同廣告戶四樓(權狀約31坪，室內約20坪)，開價1800萬，特惠價1643萬，是挑高三米六，要不要做夾層自己裝潢決定即可，社區跟日健悅比起來就屬於樸實，但家的味道多一點，公設空間大致上也都符合需求使用。車位是機械平面B2~B5(240萬~190萬)

但純只是想請問大家覺得兩個建案哪一個比較推薦？以代銷給的優惠價格還有多少空間可以議價？