位置: 蘆洲區光榮路120巷22弄
屋況: 新成屋
總坪數: 39.62坪 (公設比約29%)
樓層: 4樓(一層兩戶)/共11樓，20戶共用一台電梯
格局: 三房兩廳兩衛
裝潢: 無裝潢
家電: 浴廁附> 乾濕分離,和成免治馬桶
廚房附> 櫻花烘碗機
無冷氣
不附車位，前後雙面採光，客廳及其中兩房都有大片落地窗
距離蘆洲公車總站與捷運蘆洲站都在10分鐘內的距離
算在南港仔重劃區，附近幾乎都是住宅區和學校，幾乎沒什麼嫌惡設施
客廳落地窗面向東南方，面蘆洲國中操場(請見附圖)
大樓外觀
跟銷售阿姨談過幾次，此間開價為一坪45萬，但後來談到約一坪39萬
希望總價能在1500以下，但銷售阿姨一直說不可能談都別想談...
另外這個銷售阿姨表示他們是地主自建自售故沒有建案名稱，只知道建設公司叫"右森建設"，是蘆洲地區的大地主。
目前銷售量也還沒有成立管委會的條件...
想根據以上歸納兩點問題
1. 想請問依這附近的行情還能再有談價錢空間嗎??
2. 購買這種比較不知名的建案會不會有什麼風險呢??
謝謝!
