願意處理淡水新市鎮的房貸的銀行有哪些？

賤小孩

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樓主

2015-06-01 18:09

最近訂了淡水房子 , 問了幾間銀行

不是不能操作 , 就是估價偏低 ( 實價登錄的七折吧 ... )

不知道近期是否有購買淡水新市鎮房子的大大 , 可以分享銀行資訊嗎？

感謝～

2015-06-01 18:09 發佈

文章關鍵字淡水銀行市鎮房貸

0936010

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2樓

2015-06-01 20:00

淡水一信、農會以及建商配合銀行試試?

moschino926

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3樓

2015-06-01 21:07

可私訊我聊喔(￣∇￣)，或許能幫的上忙

IceLattee

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4樓

2015-06-01 21:29

其實能貸到成交價的7成已經算很不錯了
預售屋也頂多貸簽約價75成而已

建議你不如把門牌地址寫出來
成交價多少,你想貸多少
這樣就很多網友能幫你了!!

IWantToBuyAHouse

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5樓

2015-06-01 22:17

估價是實價的七折，又只能貸到估價七成的話，哇，那真正能貸到的只有五成，真的很少耶.

tkren

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6樓

2015-06-02 10:49

從今天報上看來，好像沒什麼貸款問題。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150601/36582196/news/%E4%BD%8E%E9%A6%96%E4%BB%98%E6%8F%AD%E5%AF%86%E5%B0%8F%E5%BF%833%E5%8D%B1%E6%A9%9F

【詹宜軒╱新北報導】每年4~9月，一向是新北市淡海新市鎮新案齊發的旺季，今年卻有不同的景象，光是戶外舉牌廣告，就較以往少2~3成；部分案場銷售人員比看屋客還多，拿著電蚊拍打蚊子的銷售人員戲稱這是「寒夏」。而為帶進買氣，業者下猛藥、祭出「低首付」、「刷卡就交屋」、「結構工程0付款」等優惠方案，但房產專家提醒民眾須審慎評估，以免背上沉重負擔才後悔。

車行一圈淡海新市鎮、比較各式戶外看板，不難發現頭款訴求一家比一家低，其中，上櫃建商新潤建設（6186）預售案「新潤峰采」打出「首付48萬」，強調民眾僅需在簽約時支付48萬元，至交屋前需支付的25%自備款在扣除48萬元後，可與建商簽約自訂還款計畫，即還款時間、每次還款金額，都由民眾自行決定。
寶佳機構成屋案「鴻築one」標榜25%自備款，民眾僅需支付30萬元，其餘由建商提供7年無息貸給民眾，每月僅需支付1.5萬元，7年後再將所欠餘額一次償還。此舉確為建案帶來好奇的民眾，部分有打出優惠方案的案場，周末來人從個位數上升至十餘組，但民眾考慮期拉長，成交未有顯著成長。

還款規則客製化

鎖定淡海新市鎮購屋的首購族彭小姐，比較過幾個案子後透露，「新潤峰采」雖還款規則客製化，但議價空間小，而部分寶佳機構建案價格出現鬆動跡象，她說：「強調低自備門檻的案子不少，感覺得出來銷售人員在營造一種買房很輕鬆的氛圍，很容易被洗腦。」
房市專家sway及徐佳馨提醒消費者，「低首付」看似輕鬆，但仍須從個人還款能力、周圍房價及住戶品質等三方面多加注意。以「鴻築one」優惠方案來看，1000萬元房子的750萬元銀行貸款分20年攤還，平均每月約需償還3.3萬元，若再加上須償還建商的1.5萬元，等於單月須負擔近5萬元貸款，7年後還得還給建商94萬元，「房貸支出若佔薪資收入達1/2，是很大的危機。」sway說。

建商仍不願降價

sway也認為，區域賣不動的主因在於房價，琳瑯滿目的優惠多在掩蓋建商仍不願降價的事實，因此消費者出手前仍需多方比較區域行情，以免買在高點。由於首付門檻低，徐佳馨擔心可能吸引投資客或是財務能力較差的鄰居入住，「一旦出現拋售，房子便會跌價，是一大隱憂。」

賤小孩

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樓主

2015-06-02 14:28

0936010 wrote:
淡水一信、農會以及建...(恕刪)

大大說的建商銀行其實也有詢問 , 電話中評估條件是沒問題 , 因為他們有簽約 , 應該是都可以貸款成功

只是總會希望問一下其它利率較低的銀行 , 例如花旗 , 他們聽到淡水就謝謝再聯絡 , 或是匯豐也是如此

但是有詢問一些朋友之後 , 他們告知外商銀行在台灣本來就不好操作 , 問了一些本土銀行之後基本上口頭詢問都可以貸

就是最後利率與貸款成數的問題而已 , 外商問到現在只有渣打有聯繫與回覆 , 基本上給的也是 1.95~2% 之間 , 房價八成 , 30年

所以應該是一開始詢問的方向不對 , 這幾天會再多問幾家 , 看是否能夠有更好的優惠活動了

謝謝大家的回覆：）

My Stage https://stagex.pro/

jasminzhan

jasminzhan
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8樓

2015-06-02 18:24

這兩天問了台新，請他們估新市二路某新建案的價錢，估價結果是22w/p，但他們考慮接手的問題，因而不承作淡海新市鎮位置過於偏僻的房貸。
心裡的OS：那不是白搭?

給各位大大參考。

願意處理淡水新市鎮的房貸的銀行有哪些 ？

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