今天和家人去看了五股的微美小丘，看了28坪的三房，
本來想說28坪扣掉公設後房間都會很小，但格局還OK，
至少都可放進雙人床，衣櫃，還有個小書桌，以後有小朋友也不用擔心房間太小的問題，
加上我的工作是業務性質需開車通勤，交通來說真的很便利，快速道路，高速公路，
我和老婆都蠻喜歡的，但第一次買房，還有很多不懂的，不知道有沒有大大也去看過可以多分享一些資訊?
謝謝!
pkpk0829 wrote:
感謝伊大森大大的寶貴意見，但是像我老婆在內湖上班，需要搭捷運...(恕刪)
看到此狀況與條件，在此提供幾個分析與建議給p大參考。
建案本身：
首先微美小丘不是一個大建案，僅有50戶，對於新社區常見的優點-24H保全，可能無法實現，除非繳交高額管理費，因為據經驗來說，至少要100戶以上的社區，請24H保全的負擔才不會這麼大。
再來，微美小丘一層有6戶，以每層樓的戶數來說，似乎太多了一些，而且整棟樓50戶共用2部電梯？當然這個要看每個人的接受度，對我而言，一層三戶就覺得太多了。
車位數也是個問題，50戶只有配29個車位。基本上會選擇住在這個環境，要達到離城不離塵的方便性，主要依靠的交通一定是汽車，過少的車位規劃是個隱憂，會直接影響到未來的入住率。
最後是格局，微美小丘大多是暗廳明房，即客廳沒有對外窗，這對有些人來說是個不好的風水，單就局家生活來說，我本身也不太喜歡這樣的格局。
地理環境：
原本我看p大是覺得微美小丘很符合您的需求，本來這種事就因人而異，但是如果太太是在內湖上班，出入交通需要搭捷運，那這個狀況就不一樣了。
我有一位朋友的太太也是在南港上班，家住三重，朋友自己本身工作就在三重很近很方便，但對太太而言，光是通勤來回每天就得花上2個小時多，早上還得提早出門避免尖峰時段的壅塞，算算加起來超過3個多小時，每次遇見她都覺得看起來很累很不開心，聽說夫妻倆三不五時對這樣的狀況也有些微爭執。以台灣的社會型態來說，過長的通勤時間對於生活品質是一大損耗，如果是上班族，這一點非常值得慎重考慮。
第一個建議是p大與太太一定要親自在平日的上班時間，依自身的工作與交通工具做實際的通勤測試，多試幾次最佳化通勤時間與流程，看看是否可以接受。
第二個建議是另外尋找合適的居住區域，如果對五股沒有地緣關係，其實我推薦直接選擇台北的東半部，例如汐止樟樹路、工建路那個區塊，開車交通一樣方便。以室內約20坪，總預算落在1千萬左右的房子來說，還有很多條件不錯的中古屋可以選擇(除非p大一定要新建案，那就另當別論嘍)。
慎重考慮，多多比較。
以上，個人淺見。
steelfinger wrote:
看到此狀況與條件，...(恕刪)
感謝steelfinger大給予那麼多的意見!
其實僅有50戶反而是吸引我的地方，出入不會太複雜，但您說的24H保全，我希望有24H保全，
若由50戶來分擔的話依您的經驗管理費一坪會高出多少?
電梯一層6戶但才8層而已，我個人覺得不致於會不夠用，若有足夠的銀彈我也超想體驗看看一層一戶!
他們的車位確實有點少，但我有問過，不會有買不到車位的問題，到底怎麼分配我也不知道，
但對我來說我買的到車位，我的車子有地方停其他也不關我的事了!
格局的部份我覺得以小坪數他們的規劃已很善用空間了，但確實可惜暗廳明房，
但因小弟現在住板橋舊住宅區，陽光也曬不進來，習慣就是不管日夜，只要有人在家就是要開燈，
加上我也不太相信風水，所以對我來說問題不大，我可以接受。(當然若客廳能有採光就更好了)
另外S大建議我住汐止，以我的狀況我是完全不考慮，看上五股就是喜歡他的交通便利(開車)
像我工作常跑幾個地方、關渡、內湖、汐止、林口這些地方從五股出發真的都超方便的，
我現在和家人住板橋，未來若回板橋探視家人也超方便，現在唯一卡一個問題就是我老婆上班的問題，
現在是考慮若真的買五股，我就弄台二手車讓他通勤吧，總之多看幾個案件多比較，買房是一輩子的事呀。
pkpk0829 wrote:
今天和家人去看了五...(恕刪)
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