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三重or蘆洲換屋請益

先說,小弟對房地產的認知還不夠深
看過的物件也不夠多,有爬過文但許多蘆洲的文似乎都有一兩年以上
拜託要砲請小力一點.....
但很歡迎各位指教~~~

目前家裡在蘆洲有一間房子約莫32P公寓
在附近1分鐘車程買一個停車位有人開價過150w

但因這邊噪音加上鄰居水準...(廟會、聚眾、呼嘯的汽機車)
且之前住過有管理的社區大樓所以一直很嚮往搬到重陽重劃區類的社區
可以一回家直接到地下室停車,座電梯上樓的爽感
(不用停完車又要騎車回家,回家還要到處找機車位)

不知道各位先進對於我的狀況含車位約莫可以賣到多少呢?
如果要搬進重陽重劃區類的社區(3房2聽2衛 車)約莫要貼多少才夠呢?

或許有些角度切入的很不專業
還請各位海涵
2015-01-21 17:40 發佈
文章關鍵字 蘆洲換屋
新北換到新北 無感.............
就算換到重劃區 鄰居的水準一定比較好嗎
千金買房 萬金買鄰 要看運氣的拉!!

joney1117 wrote:
新北換到新北 無感.............
就算換到重劃區 鄰居的水準一定比較好嗎
千金買房 萬金買鄰 要看運氣的拉!!

你有去逛過重陽重劃區嗎?
joney1117 wrote:
新北換到新北 無感...(恕刪)


如果有錢的話人人都想去蛋黃區阿~
但是就我淺見也是有台北人來重陽重劃區置產自住
而我不好高騖遠又不想因貸款多失去生活品質or不想換小坪數家庭
故來此請益

(而且我還看過兩台小牛開進其中某社區...)

davis312 wrote:
先說,小弟對房地產的...(恕刪)


想太複雜!~

賣屋~讓仲介來估(可能會低於心中價)+銀行鑑價(貸款=買方可貸金額)+依據屋況...
買屋~這就簡單點!~有實價登錄參考!~報價也不等於買價!+把喜歡的房子讓銀行鑑價(銀行鑑價約市場*8折)+利率~

一買一賣之間=想/能換多少錢的房子

住三蘆我來回你好了看車位推房價其實不太準

給的東西太攏統,公寓是土地持份,邊間,開窗,幾樓,格局.方正

都會影響價格,你自己往上下調一下吧

大概賣個1000

搬進重劃區最少32坪+1個車位也要1500

所以補個500就可以坐電梯了喔~

一切都是概估,如果想清楚可以問房仲或代銷

500房貸分30年一個月2萬多

重陽重劃區暴發戶超多,遙想當年我唸國三重

從教室可以一眼望向觀音山,現在全部被水泥森林擋住

頗惋惜,這片地的地主因該都發大財了

聽說BENZ版的SLS是在重劃區開箱的,但是有錢和水準...兩碼事




對了,如果我是你,我因該會把舊的拿去貸款

舊房貸500出來,450當頭期款,50萬裝潢

1550的房貸本利攤還25年=每個月大概繳6萬多

如果分30年一個月大概5萬多

舊房出租可拿1萬多~2萬

等於一個月連稅金管理費大概4萬~5萬來付房貸

雙薪家庭因該可以,順便座等舊屋都更,新屋漲價~


davis312 wrote:
先說,小弟對房地產的...(恕刪)


認真看一下住宅大小需求~

原先32P公寓~不縮小使用面積換算下來~公設比30%=目前約要50P以上+1平面車位180~200~

如此可自行推算總價!~





abel00055 wrote:
住三蘆我來回你好了看...(恕刪)


謝謝您耐心的回覆

我家算是邊間
兩面採光但後陽台可看到防火巷
3樓,三房兩廳、前後陽台、兩衛打成一衛、一個廚房

至於都更...已經講好久了
真不知道該不該抱期望耶~
不知道您有何見解
davis312 wrote:
謝謝您耐心的回覆我家...(恕刪)


1.你一個月貸款負擔極大值是多少?

2.願意負擔極大值又是多少

3.現屋有多少貸款

4.想買實際坪數是多少?

5.重劃區車位抓180-200萬

重劃區一堆實價登錄可參考
重陽重劃區也滿寬的看你想靠哪 重陽橋那就不建議了 晚上經過點燈率 低到不行
靠近家樂福就還不錯 也很寧靜 但離捷運站都滿遠的 多考慮吧
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