誰知道中和捷年高昇這個建案呢?跟元氣大鎮比優劣~請各位大大說說那附近的狀況吧

小哄

小哄
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樓主

2014-09-22 9:52

最近在看那附近的房子，紐約四季、環球薈館、捷年高昇、元氣大鎮~

看了幾間，覺得捷年高昇好像比較符合我們的需求，可是發現那個社區的車位很少，網路上也找不到那個社區相關的討論

請各位大大說說那附近的狀況，還是有甚麼提醒小妹要注意的地方 ><

2014-09-22 9:52 發佈

文章關鍵字中和捷建案大大狀況大鎮優劣附近

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2樓

2014-09-22 10:09

小哄 wrote:
最近在看那附近的房子，紐約四季、環球薈館、捷年高昇、元氣大鎮~
看了幾間，覺得捷年高昇好像比較符合我們的需求，可是發現那個社區的車位很少，網路上也找不到那個社區相關的討論
請各位大大說說那附近的狀況，還是有甚麼提醒小妹要注意的地方 ><

不諱言，小弟自己有間房子在元氣大鎮，但按照01說法，工業住宅不要碰，所以刪去法，剩下一個...且單價又比另三個工業住宅低，所以...結論就選捷年高昇吧。

以下廣告文...自己先招，省的被01砲友砲轟...買房子有賺有賠，買之前請詳閱房產說明書...

元氣大鎮有大中庭、遊戲場、泳池、健身房，社區後面又有小山(不諱言有墳墓，但要高樓層才會看到，但已禁葬並劃為公園使用分區，多年後聽說會遷葬)，但市區要有綠意很難，這個點來說算不錯，只離新板兩公里，早上還可呼吸新鮮空氣，鳥鳴處處，不出家門就有自己的小公園可以散步、嬉戲，這對於有養小孩的實在很棒，中庭很多小朋友在玩，老人家也在中庭散步透氣...中和很擠，有自己大中庭及公設是很享受的...管理費又便宜只要每坪40。交通一堆人說塞，但是小弟覺得臺北就這樣啦，至少都會動，不是停車場就好了，且有很多路徑可以走，又不是非要整條都走中山路...附近最近的捷運站是環狀線中原站，約900公尺，社區門口有307到板橋車站、藍31到新埔站，附近有二高、臺64、新北環快，開車騎車都方便。環球購物中心走路就會到，那是個很棒的親子百貨，假日都是小朋友，裡面的專櫃也不是高不可攀，相當實用，也有影城、餐廳。說了這麼多，一年內實價登錄看看約35~45萬都有，看坪數大小而定，坪數小的單價高。但附近的新成、預售都要5X萬以上，點位也沒有這邊好，這邊公設較低，室內空間大，所以各種因素加總，其實算是CP值高了，小弟前一兩個月曾經斡旋一間高樓層四房物件，權狀55坪外加一車位，開價2780，最後雖不是我成交，但成交約為2350，算下來約一坪39萬...貸款一堆人說低，但我敢說工作正常無特殊狀況，貸個八成沒問題啦，因為點位太好了，銀行都估的不錯，只要戶籍有遷進去，水電瓦斯地價稅房屋稅通通都是套用一般自用住宅。說了這麼多，立馬去最近的仲介門市參觀比較看看，反正紐約四季、環球薈館、捷年高昇、元氣大鎮都在附近。這附近乙工物件都搶手，價格合理的物件都很快消化，因為住宅區太貴，公設比太高，只有買過住過才知道乙工是怎樣的產品...仲介也會跟你說明，選學區：四季紐約、選購物中心一分鐘：環球薈館、選豐富公設大中庭：元氣大鎮。新板五分鐘的新房子只要三~四字頭，要去哪找~居住絕對不會公平正義，要靠自己!!

但是目前新的工業宅就不推喔(像是華中橋預售的V1)，因為需要每層樓設置公廁在梯廳，公設增加許多，且須切結營業使用，只有買過住過才知道新舊乙工差異在哪邊...所以建議只能看現有既存列管的，像元氣大鎮是有申請變更使用分區為住宅區列管在案的，縣府不會罰。

p.s 為杜絕一般事務所當住宅使用，商業區一般事務所也被盯上，一般建商都是毛胚+公廁交屋。

*********買房子有賺有賠，購買之前請詳閱房產說明書**********

alansst

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3樓

2014-09-22 10:31

小哄 wrote:
最近在看那附近的房子...(恕刪)

那附近工業住宅真的不少，建議挑選社區不只是看價格也要看他的管理制度與社區周遭環境等。
畢竟是要住很久，就算之後脫手也會比較好賣。

不過建議還是盡量少選工業住宅，或許現在的管理、環境都OK。但實際上除非有地目變更的可能，否則工業住宅永遠是工業住宅，在房屋交易貸款銀行條件要求高，如果之後房市整體下跌，工業住宅的成數、利率都會很差。

如果總價低或許影響不大，但現在隨便三房都上看一千多萬～成數差一兩成就會差到幾百萬，利率差0.5%~1%總利息就要多付給給銀行百萬以上，當然可以預期房市下跌後他的跌幅。

良心的建議～買房是大事，買錯房子可能遺憾終生，建議可以多找找附近的社區、公寓，祝你早日能找到自己的房子^^

alansst

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4樓

2014-09-22 11:45

0936010 wrote:
不諱言，小弟自己有間...

但是目前新的工業宅就不推喔(像是華中橋預售的V1)，因為需要每層樓設置公廁在梯廳，公設增加許多，且須切結營業使用...所以只能看現有既存列管的。(恕刪)

個人不是很認同大推元氣大鎮的作法，雖然買房子是個人選擇，感覺網友對元氣大鎮讚譽有佳，對其他工業住宅卻又嗤之以鼻，不過如果我要賣我的房子的時候我也會廣而告之的^^

但工業住宅畢竟就是工業住宅，有先天的問題跟後天解決不了的問題，風險也比一般住宅高很多，貸款成數很低，房市整體往上工業住宅也沾光，但房市往下時呢？我有朋友因為最近斡旋買了一間工業住宅最後貸不到足夠的金額，連斡旋金都賠上。

房市空頭時～工業住宅、套房都會是很難脫手的物件。套房問題不大的原因是總價低，成數低、利率高差異沒有工業住宅大。

建議版主鎖定屬意的房子後一定要先問問銀行與其他親友意見，再下決定，慎之。

根據個人經驗～因為打房，最近幾個月來各家銀行已經對各種特殊物件、包含二房都做很嚴格篩選，甚至連一般住宅利率都已經上看2.3%起跳 (三個月前是2.0%)，接下來挑戰會越來越多，以前的八成貸款會越來越難看到，未來要脫手對方搞不好連五成都有困難，當然脫手機會就比其他一般住宅低很多。

節錄新聞內容（因應版規只能少許節錄）
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工業住宅貸款土銀喊卡

國內房價驚驚漲，不少民眾退而求其次，選擇比鄰近住宅行情低一至二成的工業住宅，但工業區依法不得興建住宅，未來向銀行申貸時恐出現困難。不動產龍頭土地銀行就規定，若為工業住宅貸款，一律不予承作。

所謂工業住宅，其實是「工業用地的住宅」簡稱，工業用地照理說只能作為工業用途，用來蓋廠房、宿舍、商業大樓，但不得蓋住宅。

多數銀行表示，若購買的是工業住宅，貸款利率可能比一般住宅多出1碼（0.25個百分點），貸款成數也可能下調半成至一成。

新聞來源：
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5613&art_id=318395
工業區土地授信央行關切 2014-09-15 經濟日報記者／陳美君

小哄

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樓主

2014-09-22 16:35

先感謝樓上幾位大大解說~

可能是中和新房大多是工業用地，所以看到喜歡的都是工業用地

現在炒房炒的太高，一般普通的華廈都喊到45萬/坪，我們的目標小二房+車位都開到1500以上.....

這哪買得下去

賣血都不夠買了(還要養小孩)

大家還有沒有好推薦呀跪求 orz

0936010

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6樓

2014-09-22 16:51

小哄 wrote:
先感謝樓上幾位大大解...(恕刪)

當初也是手上沒啥錢，但乙工新屋居然跟老公寓同價格，想當然是買新大樓...
網友當年也是拿著新聞說啥乙工多差多難貸，建議不要買，但是就是預算問題，且看準大新板發展，所以還是買了。事實證明，當初決定是對的，現在房子也跟著漲漲漲，當年買十幾萬(老公寓約15萬，華廈20萬)，現在三十幾萬，網友還在看空這區乙工，目前這邊兩房一出就是搶，慢一步斡旋就來不及了。不過元氣的車位不足，所以兩房有車位的較少，有的話總價可能約在1200W左右。建議你這陣子許多人被嚇到，會有房子釋出，趕快四處看房，價位OK就下手，積穗員山這區已經是中和較低的價位區帶了。你也可以看看民樂路的麗寶水花園跟經典歐洲，這是一般住宅，價位也是3X萬左右，兩房車位應該也在12XX~13XXW左右，附近的小商圈也是機能很好，還有菜市場。公車通勤上就是最近火熱的307，可以坐到三鐵共構板橋車站、未來雙捷運的華中橋站及未來萬大線的中和高中站。萬大線的中和高中站距離民樂路這邊約八百公尺，但這邊離環狀線中原站約1.1公里。

小哄

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樓主

2014-09-22 17:12

有耶，"麗寶水花園"這個案子好多人都在說，等等來去研究研究滾來滾去

jctjct

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8樓

2014-09-22 17:19

小哄 wrote:
最近在看那附近的房子，紐約四季、環球薈館、捷年高昇、元氣大鎮~
看了幾間，覺得捷年高昇好像比較符合我們的需求，

上面那幾間,只有捷年高昇是住宅區...
捷年高昇的旁邊是捷年高峰...
也是住宅區,
住戶更少,才43戶,
而且均為43坪或47坪的大四房格局
可是已經5年沒釋出了(仲介告訴我的)

dennis10

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9樓

2014-09-22 18:32

小哄 wrote:
先感謝樓上幾位大大解...(恕刪)

樓上網友都已經坦白告知工業住宅的情況了
也許樓主應該要先從這邊開始做功課

沒錢有沒錢的買法
燒錢也有燒錢的方法
中和這麼大
自己多考慮吧~~

小哄

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樓主

2014-09-23 15:51

感謝大家的建議~

小妹我會再多看看